Wohnen im idyllischen Sachsenkam – nahe Kirchsee und Kloster Reutberg-Erbpacht

Willkommen in dieser außergewöhnlich charmanten Doppelhaushälfte im idyllischen Sachsenkam – einem Zuhause, das naturnahes Wohnen, großzügige Nutzflächen und hochwertigen Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer verbleibenden Restlaufzeit von noch 66 Jahren. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 540 € und ermöglicht Ihnen den Zugang zu hochwertigem Wohneigentum in begehrter Lage, ohne den vollen Grundstückswert investieren zu müssen. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 602 m² erstreckt sich das im Jahr 1993 erbaute und äußerst gepflegte Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige und gut durchdachte Zimmer. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die einladende, warme Atmosphäre, die durch eine harmonische Raumaufteilung und stilvolle Details unterstrichen wird. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Terrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Morgenstunden, ruhige Auszeiten oder ein gemütliches Frühstück inmitten der Natur. Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für entspannte Wohlfühlmomente. Eine hochwertige Einbauküche, ein helles Arbeitszimmer sowie fest integrierte Möbel sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Kellerbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Stauraum, Hobbyfläche oder funktionaler Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, die sich ideal für Handwerker, Sammler, Kreative oder auch gewerbliche Nutzungen eignen. Für Fahrzeuge stehen gleich drei Garagen zur Verfügung – ein echter Mehrwert in dieser Lage. Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als private Wohlfühloase: uneinsehbar, ruhig gelegen und mit viel Platz für Erholung, Familienleben oder individuelle Gartengestaltung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Zuhause im Grünen suchen – mit viel Platz, Charakter und den Vorteilen eines attraktiven Erbpachtmodells. Energieausweis (Verbrauchsausweis): Energieverbrauchskennwert: 170,1 kWh/(m²·a), Energieträger: Öl, Fußbodenheizung, Baujahr: 1993, Energieeffizienzklasse: F