Exklusive Villa in Bestlage von Gröbenzell, Nießbrauch

Diese hochwertig errichtete Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gröbenzells und überzeugt durch erstklassige Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Das sonnige, nach Süden ausgerichtete Grundstück umfasst ca. 801 m² und bietet viel Privatsphäre sowie ein gepflegtes Gartenambiente. Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen, insgesamt fünf Zimmer und eine separat nutzbare Einliegerwohnung. Hochwertige Eichenfenster, edle Materialien und ein stimmiges Architekturkonzept prägen das Objekt. Ein Kachelofen im Erdgeschoss sowie ein weiterer Kachelofen im vollständig ausgebauten Untergeschoss sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Eine Doppelgarage sowie eine Alarmanlage runden die exklusive Ausstattung ab. Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist der bestehende Nießbrauch zugunsten der aktuellen Eigentümer (Mitte und Ende 80). Der Nießbrauch wird im Grundbuch eingetragen und ermöglicht dem Berechtigten die weitere Nutzung der Immobilie. Für Kapitalanleger und langfristig planende Käufer bietet dies eine attraktive Möglichkeit, ein hochwertiges Objekt in Bestlage zu erwerben. Ausstattung - Wohnkonzept über 2 Etagen + ausgebauter Keller - 6 Zimmer mit großzügigen Grundrissen - Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Au-pair oder als Büro - Kachelofen im Erdgeschoss sowie zusätzlicher Kachelofen im Untergeschoss - Alarmanlage für maximale Sicherheit - Hoher technischer und baulicher Standard - Gepflegter, eingewachsener Garten mit Südterrasse Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein repräsentatives Umfeld legen