Historischer Altbaucharme mit Perspektive – Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen mitten in Burg auf Fehmarn

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus verbindet historischen Altbaucharme mit einer vielseitigen und gewachsenen Wohnstruktur. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnung 1 mit ca. 65 m² und Wohnung 2 mit ca. 45,9 m², im 1. Obergeschoss liegt die großzügige Wohnung 3 mit ca. 111 m², die durch ihre originalen historischen Stuckelemente einen ganz besonderen Charakter erhält. Im Dachgeschoss befinden sich Wohnung 4 mit ca. 30 m² sowie Wohnung 5 mit ca. 26 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen schaffen einen ausgewogenen Mix für verschiedene Mietergruppen und sorgen für eine breit aufgestellte Vermietbarkeit. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar: historische Details, sichtbare Holzbauteile, klassische Altbauproportionen und die typische Atmosphäre eines Hauses mit Geschichte verleihen dem Gebäude eine individuelle Ausstrahlung. Gleichzeitig wurde über die Jahre regelmäßig in den Erhalt und die technische Substanz investiert. Die Leitungen wurden vor rund 20 Jahren erneuert, die Fassade überarbeitet und 2026 eine neue Bosch-Gasbrennwertheizung eingebaut.

Auch innerhalb des Hauses wurden weitere Maßnahmen umgesetzt, unter anderem wurde der Boden in der Wohnung im Erdgeschoss rechts vollständig erneuert. Bis vor Kurzem war das Haus vollständig vermietet und erzielte eine monatliche Nettokaltmiete von rund 3.950 Euro beziehungsweise rund 47.400 Euro jährlich. Erst seit wenigen Tagen ist die größte Wohnung 3 im 1. Obergeschoss frei. Gerade diese Einheit zählt zu den besonderen Bereichen des Hauses: Die originalen historischen Stuckelemente wurden in der Vergangenheit aufwendig restauriert und unterstreichen gemeinsam mit der bereits vorhandenen Sauna den außergewöhnlichen Altbaucharakter der Wohnung. Gleichzeitig ergeben sich hier interessante Möglichkeiten für die weitere Nutzung. Die Einheit kann neu vermietet, selbst genutzt oder wieder erweitert werden. Der angrenzende Bereich war bereits früher Bestandteil der Wohnung und wurde später räumlich abgetrennt. Durch eine erneute Zusammenlegung könnte wieder eine großzügige Einheit mit rund 120 m² entstehen. Besonders interessant ist die freie Wohnung damit auch für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten, während die übrigen Einheiten weiterhin laufende Mieteinnahmen generieren.