Axel Kiers Vej 34, 8270 Højbjerg

Ejendommen på Axel Kiers Vej 34 er en velbeliggende erhvervsejendom med et samlet bygningsareal på 1.174 m², fordelt på ca. 640 m² lager-/produktionsarealer og ca. 530 m² kontor- og administrationsarealer. Ejendommen er indrettet med en funktionel sammenhæng mellem lager og kontor, hvilket understøtter virksomheder med behov for både drift, lagerhåndtering og administration samlet under ét tag. Lagerdelen består af større sammenhængende haller med god loftshøjde og naturligt lysindfald via ovenlys. Arealerne er velegnede til lager, montage, værkstedsfunktioner eller lettere produktion. Der er etableret portadgang til lagerafsnittet, hvilket giver hensigtsmæssige forhold for vareindlevering og intern logistik. Kontorafsnittet er indrettet med flere selvstændige kontorer, mødelokaler samt tilhørende fællesfaciliteter. Herudover indeholder ejendommen personalefaciliteter i form af kantine, opholdsrum samt toilet- og badefaciliteter. Kontorindretningen er primært disponeret som traditionelle cellekontorer. Den eksisterende indretning og materialevalg fremstår flere steder af ældre dato, og ejendommen må derfor forventes at skulle gennemgå en vis modernisering eller tilpasning, afhængigt af den fremtidige anvendelse. Dette gælder særligt kontorområderne, hvor en opdatering kan bidrage til en mere tidssvarende indretning og udnyttelse af arealerne. Ejendommen rummer således et potentiale for både egenbruger eller investor, hvor en renovering eller optimering af planløsningen kan tilpasses den fremtidige virksomheds behov eller en eventuel udlejningsstrategi. Samlet set fremstår ejendommen som en klassisk kombinationsejendom med fleksible erhvervsarealer i et etableret erhvervsområde i Aarhus Syd.