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Single-story red brick house with solar panels on the roof, a front lawn, and a stone wall, framed by tree branches. [AI-generated text]

Exklusives Küstenrefugium: Modernisierter Bungalow in Ostseenähe

€599,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~158 m² Total surface
  • ~138 m² Living area
  • ~563 m² Plot surface
  • Construction year 1994

Description

In Kleinwaabs erwartet Sie ein hochwertig modernisierter Winkelbungalow mit ca. 138 m² Wohnfläche auf einem schön angelegten und komplett eingezäunten Eckgrundstück. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022–2025 verbindet zeitgemäßen Komfort mit dauerhaftem Wohnwert. Das gepflegte Anwesen empfängt Sie bereits im Eingangsbereich mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Herzstück des Hauses, das große, helle Wohnzimmer mit tollem Kachelgrundofen, Erker und Zugang zur überdachten Terrasse schaffen stilvolle Rückzugsorte für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Die moderne, qualitativ hochwertige Küche angrenzend an den Wohnbereich lässt keine Wünsche offen. Im rückwärtigen Teil des Hauses, befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, das neue Duschbad und der HWR mit Heizungstechnik. Das Durchgangszimmer, derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt, verbindet den Eingangsbereich mit dem neuen Anbau. Im Anbau ist ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites modernes Duschbad entstanden. Die barrierearme Ausstattung, ein Gäste-WC und eine Teil-Dachgeschosslösung erhöhen den Wohnkomfort. Elektrische Außenrollläden im ganzen Haus sorgt für zusätzliche Ruhe und Geborgenheit. Ein Gartenhaus, ein kleiner Gartenteich, der großzügige Fahrradschuppen mit Photovoltaik Anlage, 12 KW Speicher und Wallbox komplettieren dieses Angebot. Dieses 1994 errichtete und 2022–2025 veredelte Zuhause mit gut durchdachtem Grundriss vereint anspruchsvolle Ausstattung, behagliche Eleganz und zeitgemäße Technik – eine außergewöhnliche Gelegenheit für komfortables Wohnen in Ostseenähe. Wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieser Immobilie.

Auflistung Modernisierungen zwischen 2022 und 2025:

  • Sanierungsfahrplan vollständig erfüllt
  • Neue Luftwärmepumpe (BJ 2024)
  • Neue Leitungen/neue Technik (2022/2023)
  • Neue Fenster, Außen und Innentüren (2022/2023)
  • Neue Bäder (2024/2025)
  • Neue Küche (2023)
  • Dämmung Geschossdecke
  • Komplett neue Außenjalousien
  • Neubau des Anbaus (ehemalige Doppelgarage) 2024
  • Grundstück/Garten neu angelegt und komplett eingezäunt
  • Photovoltaik mit 12 KW Speicher November 2025
  • Kachelgrundofen BJ 2014
  • Glasfaser, Wallbox
  • Neuer Schuppen und Gartenhütte
Features
Built-in kitchenGardenTerraceFireplaceAtticGuest toiletWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kappeln

Your advisor: Inke Schülldorf

Property ID: W-04B8VN

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~158 m²

  • Living area

    ~138 m²

  • Plot surface

    ~563 m²

  • Usable surface

    ~20 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1994

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    67.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Klein Waabs, Waabs

Waabs an der Eckernförder Bucht ist ein exklusiver Rückzugsort für anspruchsvolle Naturliebhaber, Segler und Ruhesuchende. Die idyllische Küstenlandschaft verbindet maritime Lebensqualität mit wohltuender Privatsphäre und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung.

Strand und Ostseeküste liegen nur wenige Minuten entfernt; charmante Hafenorte wie Eckernförde erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten, die historische Stadt Schleswig in rund 30 Minuten. Kiel ist ca. 45 Minuten entfernt, der Flughafen Hamburg in etwa 1,5 Stunden erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Strandspaziergängen, Fahrradtouren, Wassersport und Golf ein. Besonders reizvoll sind die naturbelassenen Küstenabschnitte, die klare Ostseeluft und der weite Blick über die Bucht. Waabs vereint diskreten Luxus, naturnahe Erholung und maritime Eleganz – ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt an der Ostsee.

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