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Aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus mit Dachausbaugenehmigung und hohem Leerstand

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Charlottenburg
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12,300,000 EUR
ca. 12,822,743 USD
Kaufpreis
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21.685,84 sqft
Gesamtfl. ca.
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9.117,03 sqft
Grundstück ca.
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12,300,000 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Der ca. 1900 erreichte Stuckaltbau besteht aus einem Vorderhaus, einem linken Seitenflügel und einem Gartenhaus mit einem kleinen dahinterliegenden Gartenbereich. Der große Hof ist hell und belichtet die zum Hof gewandten Wohnungen. Im Objekt sind viele Altbaudetails vorhanden, teilweise auch historische Stuckdecken. Das Objekt besteht aus überwiegend kleinen Einheiten, nicht größer als 124 qm. Der überwiegende Teil der Wohnungen hat eine Größe zwischen 35 und 60 m². Viele der Bestandswohnungen verfügen über typische Altbaudetails, wie Stuckdecken, hohe Räume, Parkett und Dielen. Die Eigentümer konnten in den vergangenen Jahren einen nahezu vollständigen Leerstand generieren. Entsprechend ist es nun möglich die notwendige umfassende Sanierung des gesamten Objekts durchzuführen. Das grundbuchlich geteilte Objekt wird mit einer gültigen Baugenehmigung verkauft (BG mit grünem Stempel), zudem gibt es eine vorhandene statische Berechnung und ein Brandschutzgutachten. Sämtliche Unterlagen können Kaufinteressenten nach Abgabe eines Kaufangebots zugänglich gemacht werden. Die Baugenehmigung sieht die Errichtung von vier neuen Dachgeschosswohnungen zwischen 80 und 120 qm vor. Die Umsetzung sieht den Abriss des bisherigen Dachstuhls des Vorderhauses, Seitenflügels und Gartenhaues vor und erlaubt einen komplett neuen Aufbau. Dies umfasst auch den Abbruch des straßenseitigen Drempels, eine Absenkung der Traufhöhe sowie neue straßenseitige Steildachflächen im Vorderhaus und eine Erhöhung der hofseitigen Fassade zugunsten einer ausreichenden Raumhöhe für die neu zu errichtenden Dachgeschosswohnungen des Vorderhauses. Der Dachstuhl des linken Seitenflügels und des Gartenhauses kann ebenfalls durch eine Erhöhung der Fassade zugunsten einer ansprechenden Raumhöhe neu errichtet werden. Bei der Gestaltung des Vorderhauses, des Seitenflügels und des Gartenhauses wird auf eine spiegelbildliche gleichartige Geometrie geachtet. Auf den Flachdächern dürfen attraktive Dachterrassen errichtet werden, die durch innenliegende Treppen in den Wohnungen individuell zugänglich sind. Das Gartenhaus benötigt aufgrund des Brandschutzes ein Sicherheitstreppenhaus mit einer Rauchspülanlage. Die Baugenehmigung gestattet zudem hofseitige Balkonanlagen sowie zwei außenliegende Glas-Fahrstühle. Insgesamt ist die vorliegende Planung sehr zeitgemäß und ansprechend. Die Baugenehmigung liegt vor und kann auf Wunsch übermittelt werden. Aufgrund dieses Objekts mit seiner vollzogenen grundbuchrechtlichen Teilung inmitten eines Milieuschutzgebietes und der bestehenden Baugenehmigung als wahre Rarität im aktuellen Markt zu bewerten.

Milieuschutzgebiet Karl-August-Platz
Nachgefragte zentrale City-West Platzlage
Unverbaubare Südausrichtung mit Weitsicht
Überwiegend kleine Einheiten
Bis auf fünf Wohnungen komplett leerstehend
Gültige Baugenehmigung für DG-Ausbau (Mitteilung nach § 62 Abs. 3 Satz 3 BauO Bln)
Genehmigung für den Anbau von zwei Fahrstühlen
Genehmigung für Aufdachterassen
Grundbuchrechtlich aufgeteiltes Objekt
Asset Deal oder Share Deal möglich
Durchschnittsmiete Wohnen: 4,61 EUR/m²

28792


Charlottenburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt liegt in einer der zentralen Wohn- und Geschäftsstraßen im alten Westberliner Bezirk Charlottenburg. Charlottenburg bildet den wichtigsten Teil der City West mit den Einkaufsmeilen Kurfürstendamm und Tauentzienstraße. Neben führenden Einzelhandelsgeschäften findet sich hier auch eine Vielzahl ansprechender Kneipen und Cafés. In nur 100 Metern Entfernung gelangt man zur Wilmersdorfer Straße, eine Fußgängerzone, die mit ihren rund 75.000 Quadratmetern Verkaufsfläche zu den beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins zählt. Dies gilt insbesondere für den Bereich beidseits der Kantstraße. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - S- und U-Bahn- und Busanbindung - sehr gut. Die zentrale Lage mit der guten ÖPNV-Anbindung macht den Standort auch für Wohnungsmieter attraktiv.


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Engel & Völkers Commercial Berlin
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  • Joachimsthaler Straße 1
  • 10623 Berlin · Deutschland
  • Tel.: +49 30 20346 0
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Engel & Völkers Gewerbe Berlin GmbH & Co. KG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
Joachimsthaler Straße 1
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Telefon: +49 30 20346-0
Telefax: +49 30 20346-1346

Geschäftsführer:
Nicolas Jeissing, Dipl.-Kfm. Rackham F. Schröder

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin, Frankfurter Allee 35 - 37, 10247 Berlin
Genehmigung erteilt durch das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg am 16.02.2004

Handelsregister:
Amtsgericht Charlottenburg

Handelsregisternummer:
HRA 38348 B | Berlin

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE 233 984 155

Steuernummer:
37/093/45180

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teil.

https://www.engelvoelkers.com/berlincommercial/impressum/

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MWSt. ist vom Käufer zu zahlen.


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