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Einzigartiges Loft mit Pool und großer Terrasse

Wohnung, Kauf | Österreich, Niederösterreich, Baden, Oberwaltersdorf
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595,000 EUR
ca. 712,096 USD
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2
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1.797,57 sqft
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M&P Real Estate Services GmbH

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Freiheitsplatz 2 

A-2340 Mödling

Oder schicken Sie eine E-Mail-Nachricht an:

moedling@engelvoelkers.com

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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die neue Nutzung der Alten Spinnerei in Form von Lofts und Penthouse-Wohnungen garantiert höchste Wohnqualität. Zum Verkauf gelangt diese großzügige Loftwohnung in Edelrohbau (Innen) mit einer Wohnnutzfläche von rund 173 m². Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die rund 140 m² große Dachterrasse mit Edelstahlpool. Die Pergola hat eine Fläche von ca. 35 m². Das Loft befindet sich im zweiten Obergeschoß und verfügt über einen Personenaufzug. Zudem sind ein ca. 5 m² großes Kellerabteil sowie ein Autostellplatz mit Vorbereitung für ein Elektroauto ebenfalls inkludiert.
Nicht im Edelrohbau enthalten (ohne Anspruch auf Vollständigkeit):
- Zwischenwände, Zimmereinteilung
- Leitungsführung innerhalb der Wohnung
- Innenputz, Vorsatzschalen, abgehängte Decken
- Trittschalldämmung, Estrich und Fußbodenbelag
- Innentüren, Innenanstrich, Tapeten, etc.
- Elektroinstallationen innerhalb des Lofts
- Sanitärinstallationen innerhalb des Lofts
- Möblierung, Tischlerarbeiten, Einbauten, Küche, etc.
Außen ist alles fertiggestellt (Südterrasse mit Lerchenholzbelag, große Dachterrasse: Technostein in grau, Pergola, Pool 6x3 m Edelstahl mit Schwall und Gegenstromanlage, elektrische Solarabdeckung, Außenbeleuchtung). Beheizt wird das Loft mittels Fernwärme über Fußbodenheizung. Das Loft ist mit neuen Holzthermofenstern versehen. Ein fertiger Planvorschlag ist vorhanden und genehmigt. Hier genießen Sie durch die knapp vier Meter hohen Räume und die sichtbaren Stahlträger sowie tragenden Säulen ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau.


Der Grundriss dieser Immobilie


Oberwaltersdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Oberwaltersdorf, eine der schnellst wachsenden Gemeinden im südlichen Umland von Wien liegt nahe der A2. Bis zum Stephansplatz im Zentrum von Wien sind es 31 Kilometer bzw. 30 Autominuten. Mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Oberwaltersdorf zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden. Der nur einige Minuten entfernt gelegene Golfclub Fontana ist die angeblich beste und schönste Golfanlage Österreichs. Ergänzt wird das Angebot im Fontana-Park durch die Tennisanlage (Halle, Freiplätze, Kantine) und einen Wellness- und Fitnessbereich. Ein kostenlos zur Verfügung stehendes Freizeitangebot befindet sich direkt vor Ihrer Haustür: das großzügige Radwegnetz. Die Alte Spinnerei liegt direkt am berühmten Eurovelo Nr. 9, der von Danzig an der Ostsee über Wien und
Triest bis nach Pula an die Adria führt. Der TriestingauRadweg verläuft von Oberwaltersdorf immer entlang der Triesting bis nach Schwechat und von dort entlang der Donau bis ins Zentrum von Wien. Außerhalb der Badesaison stehen die Thermalbäder in Baden und Bad Vöslau zur Verfügung. Einkäufe können Sie in den nahe gelegenen Lebensmittelgeschäften (Billa, Spar) erledigen. Die Shopping City Süd liegt direkt auf dem Weg von Oberwaltersdorf nach Wien. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde sind eine Volksschule und eine Neue Mittelschule, drei Kindergärten, eine Hort-Nachmittagsbetreuung, ein Ärztezentrum und eine Apotheke.


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Engel & Völkers Mödling
  • M & P Real Estate Services GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Helfried Mück
  • Freiheitsplatz 2
  • 2340 Mödling
  • Tel.: +43 2236 324499
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