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Exklusive moderne Maisonette in Passivhaus

Wohnung, Kauf | Österreich, Tirol, Innsbruck Land
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525,000 EUR
ca. 624,225 USD
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3
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1
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1.571,53 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die großzügige Maisonette Wohnung liegt in ausgesprochen sonniger Lage in einem Doppelhaus in Navis. Der Bau ist in Passivhausweise - Plusenergiehaus errichtet, wird mit einer Erdwärmepumpe mit Flachkollektoren beheizt und von einer Photovoltaikanlage am Dach unterstützt. Sehr gepflegt präsentiert sich diese 5 Zimmer Wohnung und ist sie einfach perfekt für eine Familie. 2007 errichtet und mit besten Materialien ausgestattet richtet sich der gesamte Bau nach Süden. Neben dem Hauseingang im Erdgeschoß befindet sich dort auch die Garage und ein weiterer Autoabstellplatz. Im ersten Untergeschoß befindet sich eine Waschküche, Kellerabteil und der Eingang zur Wohnung Top 2. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), ein helles großes Bad und ein separates WC. Eine Werkstatt ist ebenso dort eingelagert und kann man diese auch separat vom Garten her begehen. Sie würde sich perfekt für eine kleine Praxis, Büro oder ein Kosmetikstudio eignen. Über die interne Treppe kommt man in das zweite Untergeschoß, wo sich die große Wohnküche mit anschließender Sonnenterrasse, das Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer/Büro, ein WC und der Technikraum (Speis) samt kleinem Kellerabteil befindet. Von diesem Geschoß gelangt man in den liebevoll gestalteten naturnahen Garten. In allen nach Süden ausgerichteten Räumen genießt man einen unverbauten wunderbaren Ausblick auf die Bergkulisse des Navistales samt uneingeschränkter Privatsphäre für die gesamte Familie. Fußbodenheizung, Dreischeiben-Holz-Alu-Fenster und rundum dimensionierter Vollwärmeschutz auf massiver Ziegel- und Betonbauweise sind hervorzuheben.


Innsbruck Land: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Navistal! Die Liegenschaft befindet sich recht mittig im Tal, in einer kleinen Siedlung mit Kinderspielplatz, Wanderwegen und einer Rodelbahn. Den Ort Matrei erreicht man in ca. 7 Minuten und geht von dort ein Zug regelmäßig mit ca. 17 Minuten Fahrzeit in die Landehauptstadt. Mit dem Auto kann man über die A 13 Innsbruck in ca 25 Minuten erreichen. Die Schneeräumung ist im Winter exzellent und sind alle Straßen auch ohne Allrad befahrbar. Das Navistal bietet für Erholungssuchende und Sportler zugleich viele Sonnenstunden und ausgesprochen nette Freizeitaktivitäten, Sommer wie Winter. Ein Ausflug nach Süden über den Brenner ist in wenigen Kilometern zu bewerkstelligen. Hervorzuheben ist noch, dass die zum Verkauf stehende Immobilie ruhig und fernab vom Transitverkehr liegt. Durch die ausgesprochen sonnige Lage und der sparsamen, nachhaltigen Beheizung des Hauses ergeben sich Betriebskosten von ca. € 1100/Jahr. Lebensqualität pur zu einem sehr fairen Preis!


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Engel & Völkers Innsbruck
  • Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Bettina Villinger
  • Meraner Straße 7
  • 6020 Innsbruck
  • Tel.: +43 512 551077
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Meraner Straße 7
A-6020 Innsbruck

Phone: +43 - 512 - 55 10 77
Fax: +43 - 512 - 55 10 77
E-Mail: innsbruck@engelvoelkers.com

UID-Nummer ATU 54705109
FN: 218597 t*, Innsbruck
FB-Gericht: Innsbruck

Geschäftsführer/Inhaber: Florian Hofer, Maria Rauscher
Gerichtsstand: Innsbruck

Fachgruppe: Immoibilen- und Vermögenstreuhänder
Mitglied der WKÖ

Berufsrecht:
Gewerbeordnung: www.ris.bka.gv.at
Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.

3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.

6. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.

Energie­informationen


Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „Engel & Völkers Kitzbühel GmbH“ zu zahlen.


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