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Flexibles Büro mit aktuell 12 Arbeitsplätzen

Wohnung, Kauf | Österreich, Tirol, Innsbruck Stadt
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720,000 EUR
ca. 854,280 USD
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2
Badezimmer
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1.528,48 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die sehr modern und flexibel gestaltete Bürofläche befindet sich direkt am Hauptplatz Mühlau, mit repräsentativer Fensterfront und guter Wiedererkennung. Die direkte Lage am Mühlauer-Platzl und dem angrenzenden Café gibt dem Objekt einen besonderen Flair und sorgt für gute Frequenz. Derzeit werden in den hochwertig ausgebauten Flächen  „Co-Working Arbeitsplätze“ angeboten. Ebenso wäre die Fläche als Einzelbüro nutzbar, die Verträge mit den Co-Working Arbeitsplätzen sind kurz gehalten. 
Insgesamt zwölf Arbeitsplätze sind kommunikativ und offen im Raum angeordnet. Das diskrete Besprechungszimmer ist mittig situiert. Die Küche inklusive Bistro Ecke und eine Welcome-Lounge wirken einladend sympathisch.
Das gesamte Büro wird komplett möbliert verkauft. Das Konzept wurde von einem Trendscout entwickelt und bis ins Detail geplant, im Interieur durchgezogen sowie hochwertig umgesetzt. Alle Möbel wurden speziell für das Büro entworfen und gefertigt. Die Räumlichkeiten wurden erst vor 3 Jahren professionell geplant und im Zuge der Konzeptumsetzung komplett saniert und modernisiert.
Die nach Süden ausgerichtete Fensterfront liegt sonnig und mit schönem Blick auf die Berge. Ein spannender Ort und eine inspirierende Atmosphäre für ein Büro.

Kaufpreis: 660.000 € brutto/netto zuzüglich Inventar 60.000 € = 720.000 € brutto/netto.
Als Renditeobjekt genutzt erwirtschaftet die Bürofläche bei Halbbelegung (6 Plätze) 2,88% Bruttorendite und bei Vollbelegung (12 Plätze) 5,76% Bruttorendite (Kaufnebenkosten und Inventar sind hier bereits inkludiert).
Parkplätze können in einer naheliegenden privaten Tiefgarage angemietet werden.

Starten Sie hier Ihren virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=qXadBAmY7cP


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

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Innsbruck Stadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses gut einsehbare Objekt befindet sich in Innsbruck, direkt im Ortskern vom Stadtteil Mühlau in bester Lage am namentlich geläufigen „Mühlauer Platzl“.

Die zentrumsnahe Lage bringt neben der sehr guten Frequenz auch eine gute Verkehrsanbindung und Wiedererkennung mit sich. Der Innsbrucker Stadtteil Mühlau liegt am Hang der Nordkette nördlich des Inn, als erstes der MARTHA-Dörfer an der alten Dörferstraße von Innsbruck nach Hall.
Das Büro befindet sich an der gut frequentierten Dörferstaße, die Einwohner der beliebten umliegenden Wohndörfer pendeln täglich nach Innsbruck Innenstadt – direkt vorbei am Mühlauer Platzl.

Unmittelbar vor dem Objekt und im Umkreis von 50 Metern sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sowie die direkt angrenzende Bushaltestelle.


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Engel & Völkers Innsbruck
  • Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Julia Kraus
  • Meraner Straße 7
  • 6020 Innsbruck
  • Tel.: +43 512 551077
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Engel & Völkers Kitzbühel GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Meraner Straße 7
A-6020 Innsbruck

Phone: +43 - 512 - 55 10 77
Fax: +43 - 512 - 55 10 77
E-Mail: innsbruck@engelvoelkers.com

UID-Nummer ATU 54705109
FN: 218597 t*, Innsbruck
FB-Gericht: Innsbruck

Geschäftsführer/Inhaber: Florian Hofer, Maria Rauscher
Gerichtsstand: Innsbruck

Fachgruppe: Immoibilen- und Vermögenstreuhänder
Mitglied der WKÖ

Berufsrecht:
Gewerbeordnung: www.ris.bka.gv.at
Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.

3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.

6. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.

Energie­informationen


Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „Engel & Völkers Kitzbühel GmbH“ zu zahlen.


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