Großzügiges 1.200 m² Grundstück inmittten von Kierling
- W-02SB1L
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten
- Grundstück
- 12.916,69 sqft
- Sehr gut
Besonderheiten dieses Grundstücks
Das ca. 1.200 m² große, Grundstück mit Nord-Süd-Ausrichtung befindet sich in einer absoluten Toplage von Kierling und bietet eine Chance für all jene, die sich ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Träumen verwirklichen wollen! Die charmante Grünlage am Kierlingerbach ist eine wahre Rarität: Umgeben von gewachsenen Familienhäusern gelegen, bietet es mit seiner guten Infrastruktur alle Annehmlichkeiten für Ihre zukünftige Wohnoase. Die nahezu ebene Grundstücksfläche mit Nord-Süd-Ausrichtung ist die Basis für einen paradiesischen Garten und verwöhnt mit viel Sonne. Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich um ein Wohngebiet Bauklasse I,II mit offener Bauweise. Das Grundstück ist an das Kanal-, Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Eine Baugenehmigung der Stadtgemeinde Klosterneuburg für 6 Reihenhäuser wurde am 19.1.2023 bereits ausgestellt. Die Baugenehmigung erlaubt eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 634 m², Nebenflächen von ca. 207,70 m² und eine Tiefgarage mit ca. 454,70 m² für 12 PKW. Sämtliche baubehördlichen Gutachten (bspw. Ortsbild, Verkehrstechnik), Energieausweis, Einreichplanung können bei Bedarf vorgelegt werden.
Kierling: Lage und Umfeld des Grundstücks
Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Kierling - direkt gelegen am Kierlingerbach und der B 14. Kierling ist ein moderner Ort im Grünen und punktet durch seine Nähe zu den Weinbergen und der blauen Donau. Aufgrund der schnellen Erreichbarkeit von Klosterneuburg, wie auch in Wien, ist diese Gegend sehr gefragt. Durch die unmittelbare Nähe des Wienerwaldes und den Freizeitanlagen von Klosterneuburg besteht zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur für sportliche Aktivitäten. Zahlreiche Wanderwege, wie der Naturlehrpfad Kierling und der Rundwanderweg Kahlenberg führen direkt in die unberührte Natur. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien und in das Zentrum Klosterneuburg ist durch eine Busverbindung und Schnellbahn sichergestellt. Mit der S-Bahn Station Kierling, Bus- und Bahnverbindungen kommen Sie direkt nach Wien. So verbindet unter anderem auch die nahe Autobuslinie 400 Wien Heiligenstadt - Klosterneuburg/Kierling Bahnhof mit Maria Gugging. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie bspw. Billa, Spar, Nah & Frisch, Bäckereien, etc. befinden sich im unmittelbaren Nahbereich. Kierling verfügt über eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, einen modern gestalteten Kindergarten sowie eine Kinderkrippe, Arztpraxen, praktische Ärzte, Fachärzte und eine Apotheke.
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