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Traumhaftes Altholz-Dörfchen im Salzburger Land

Haus, Kauf | Österreich, Salzburg, Pinzgau, Zell am See
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1,400,000 EUR
ca. 1,665,720 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• Baujahr ca. 16./17. Jh
• Neuerrichtung ca. 2009, 2011 und 2016
• Wohn-/Nutzfläche ca. 214 m²
• Grundstück ca. 1.150 m²
• Energiewerte HWB 99,4; fGEE 1,51

Das von uns angebotene Altholz-Bauern-Dörfchen ist in seiner Art absolut einzigartig! Die drei Hauptgebäude wurden an ihren ursprünglichen Standorten abgetragen, nummeriert und in idyllisch-ruhiger Umgebung an einem Bach zu diesem schmucken Dörfchen neu assembliert.
Den nördlichsten Teil des Dörfchens bildet die aus edlem Altholz gefertigte Doppelgarage die im Obergeschoß zudem noch Lager- und Stauraum bietet.
Das Bauernhaus, das der derzeitige Eigentümer bewohnt, stammt aus der Nationalpark-Gemeinde Niedernsill. Der großzügige, offene Wohn-Essbereich mit Kachelofen und gemauertem Zusatzherd liegt ebenso im Erdgeschoß wie das Wannenbad mit Sauna. Die beiden Schlafzimmer des Hauses befinden sich im Obergeschoß des Bauernhauses.
Das ca. 400 Jahre alte „Troadkastl“ (Getreidekasten) stammt aus Osttirol, dient als Nebengebäude und verfügt über einen - derzeit als Schlafzimmer. genutzten - Raum im Obergeschoß, in den man über eine 500 Jahre alte Holz-Außentreppe aus dem im Salzburger Pinzgau gelegenen Kaprun und über einen Außenbalkon gelangt. Das Erdgeschoß findet aktuell als Mediationsraum Verwendung.
Das südlichste Gebäude des Ensembles bildet das - aus Pöllau in der Steiermark stammende - Altholz-Chalet das ursprünglichen ebenfalls als Troadkastl Verwendung fand. Liebevoll aus- und umgebaut bietet es nun einen edel-rustikalen Wohn-/Essbereich mit Badezimmer im Erdgeschoß und einen geräumigen Schlafbereich im Obergeschoß.
Neben den Althölzern fanden ausschließlich Bio-Lehmputze Verwendung, sämtliche verwendeten Stoffe, wie. z. B. jene für Gardinen und Polsterungen, sind frei von Polyester- und sonstigen Kunststoffen. Der Eigentümer und Erbauer legte in der Assemblierung größtes Augenmerk auf urtümliche Materialien. So wurden nur Natursteinböden verlegt, Küchenarbeitsplatten aus Natursteinen gefertigt, sämtliche Verblechungen in Kupfer ausgeführt und die Dacheindeckung aus Lärchenschindeln hergestellt.


Zell am See: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Bundesland Salzburg mit seiner Haupstadt Salzburg ist eines von 9 Bundesländern Österreichs und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 7156 km². Das Salzburger Land unterteilt sich in 5 Gaue. Den nördlichen Teil bilden der Flachgau und der Tennengau. Der südliche Teil gliedert sich in drei Gaue, nämlich den Pongau, den Pinzgau und den südlichsten Gau den Lungau. Die höchste Erhebung im Bundeslandes Salzburg liegt im Pinzgau – der Großvenediger mit einer Höhe von 3662 m ist außerdem der vierthöchste Berg Österreichs. Die Vielfalt an Bergen, Seen und Kultur- sowie Sportangeboten machen das Bundesland Salzburg so abwechslungsreich und bezaubernd, dass es der Schriftsteller Carl Zuckmayer einst als Stück vom Paradies bezeichnet hat. Ob Sommer oder Winter, zwischen Bergen und Seen ist einfach alles möglich!


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Engel & Völkers Zell am See
  • Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
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  • Friedrich Klapf
  • Seegasse 9
  • 5700 Zell am See
  • Tel.: +43 6542 47470
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Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Seegasse 9
A- 5700 Zell am See

Phone: +43 - 6542 - 47470
Fax: +43 - 6542 - 47470-10
E-Mail: zellamsee@engelvoelkers.com

UID-Nummer ATU 54705109
Engel & Völkers Kitzbühel GmbH - FN 218597 t*, Innsbruck
Geschäftsführer: Florian Hofer, Maria Rauscher
Gerichtsstand: Zell am See

Fachgruppe: Immobilîen- und Vermögenstreuhänder
Mitglied der WKÖ

Berufsrecht:
Gewerbeordnung: www.ris.bka.gv.at
Bezirkshauptmannschaft Zell am See

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

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5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist unsdies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provisionsind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträgean uns zu zahlen.

6. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Zell am See.

Courtagepassus

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Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Salzburg.


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