Baromètre des notaires: un trimestre record pour l’immobilier belge

Jusqu’où le marché immobilier va-t-il grimper ? L’année 2015 a déjà été explosive. Celle-ci commence sur des bases encore plus intenses. C’est bien simple : il n’y a jamais eu autant de transactions immobilières en un trimestre que lors des trois premiers mois de 2016. L’indice d’activité publié ce jeudi par le baromètre des notaires atteint son plus haut niveau depuis son lancement en 2007. Il est aujourd’hui de 127 alors qu’il était par exemple de 112 début 2015, de 105 début 2014, de 99 en 2010 ou encore de 87 en 2009. Bref, les agents immobiliers se frottent les mains et les notaires font tourner le stylo à plein régime depuis quelques semaines.

Comment expliquer cette situation ? Les facteurs sont multiples. Même si c’est un élément important, l’explication des taux d’intérêt particulièrement bas n’est plus suffisante. Ils sont un élément déclencheur d’achat depuis déjà deux ans. Il faut donc chercher ailleurs. Les prix ? Ils n’ont pas baissé. Les comptes d’épargne qui ne rapportent plus rien ? Ce n’est pas à écarter. «  Il y a en fait une multitude de raisons à avancer et c’est ce cocktail qui permet d’atteindre les sommets actuels, lance le notaire ostendais, Bart Van Opstal, porte-parole de la Fédération royale du notariat belge. Il faut donc plutôt analyser cette explosion du nombre de transactions dans la durée. Les taux d’intérêt hypothécaires sont historiquement bas, et ce à un moment où les livrets d’épargne ne rapportent que peu ou rien. Cela accroît énormément la mobilité sur le marché de l’immobilier : vu le nombre élevé d’acheteurs potentiels, de nombreuses personnes décident de mettre leur habitation en vente. Du côté des acheteurs, on a à la fois des jeunes qui souhaitent acheter une première habitation et un public plus âgé à la recherche d’un investissement rentable dans toutes sortes de biens immobiliers, allant d’une résidence secondaire à un kot d’étudiants, en passant même par un box de garage. »

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