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„Gesundheitszentrum am Sternplatz“ in 1A-Zentrumslage!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Lüdenscheid
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8,150,000 EUR
ca. 9,591,083 USD
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32.302,5 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

In bester 1A-Lage von Lüdenscheid steht das „Gesundheitszentrum am Sternplatz“ exklusiv zum Ankauf zur Verfügung. Das gemischt genutzte Ärzte-/ Geschäfts- und Wohnhaus wurde im Jahre 1973 errichtet und umfasst
ca. 3.001 m² vermietbare Gesamtfläche über 11 Ebenen. Im Erdgeschoss der Liegenschaft sind 4 hochwertige Handelsflächen mit Nebenräumen im Untergeschoss bzw. 1. Obergeschoss. Mieter der Flächen sind derzeit eine Apotheke, welche seit 1975 ansässig ist, ein Bäcker/ Metzger und ein Juwelier (jeweils seit 2014). In den Etagen 1 bis 7 sind acht Praxisflächen vorhanden. Die Ärzte sind als Mieter bereits langjährig im Objekt ansässig und am Standort bestens etabliert. U.a. sind die Flächen an einen Facharzt für Allgemeinmedizin (Chirurg), zwei Internisten, einen Orthopäden/Rheumatologen, einen Kinderarzt sowie eine zahnärztliche Gemeinschaftspraxis vermietet. Alle Praxisflächen sind über zwei hauseigene Aufzüge barrierefrei und behindertengerecht zugänglich. Sechzehn Wohneinheiten befinden sich in den Etagen 6 bis 11, besitzen allesamt eine funktionale Grundrissgestaltung und zeichnen sich durch eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit aus. Auch zukünftig wird, aufgrund der hervorragenden Zentrumslage und der Barrierefreiheit, eine beste Vermietung gewährleistet sein.
Nach Sanierung der Wilhelmstraße und Realisierung des Projektes „Seniorenwohnen“ im Nachbargebäude ‚Wilhelmstraße 10‘ wird zukünftig dieser Kernmittelpunkt der Stadt langfristig belebt und somit einen kräftigen Wertzuwachs schaffen. Die Neuvermietung der Praxisflächen und Wohnungen ist in den letzten Jahren nachhaltig zu verzeichnen gewesen. Derzeitige Leerstände sind lediglich ein Schulungsraum/Büro, eine kleine Praxisfläche sowie ein Ladenlokal. Vermietungsgespräche werden zur Zeit geführt. Das Objekt wurde stets sorgfältig instandgesetzt und es wurden über die Jahre fortlaufende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Beispielsweise erfolgte im Jahr 2004 die brandschutztechnische Ertüchtigung der Stahlskelettkonstruktion um die Brandschutzanforderungen zu erfüllen. In diesem Zuge wurde eine teilweise
Fassadenerneuerung vorgenommen. In den letzten 3 Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen in Höhe von ca. 400.000 EUR durchgeführt, welche u.a. eine neue Heizungsanlage (2016), eine neue Entwässerungsleitung, die statische Ertüchtigung der Dachterrasse im 1. OG u.v.m. beinhaltete.

EV-UB885


Lüdenscheid: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Lüdenscheid ist das Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum des Märkischen Kreises. Das gesamte Einzugsgebiet umfasst ca. 416.000 Einwohner, die Stadt Lüdenscheid zählt ca. 75.500 Einwohner. Es besteht eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet, wie auch an das Rhein-Main-Gebiet über die Sauerlandlinie A45. Über die Bundesstraßen B54 sowie B229 ist eine optimale Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Die Lüdenscheider Innenstadt ist Anziehungspunkt für die umliegenden Nachbargemeinden
(wie bsp. Halver, Werdohl, Schalksmühle, Herscheid u.v.m.) im Hinblick auf fachärztliche Betreuung sowie Shopping- und Freizeitaktivitäten, da diese dort nicht in dem Umfang gegeben sind.Die Gesamtliegenschaft befindet sich in Zentrumlage von Lüdenscheid, unmittelbar angrenzend an den Haupteingang des Stern-Centers mit ca. 30.000 m² Handelsfläche sowie an die Fußgängerzone ‘Wilhelmstraße’ und den Sternplatz. In direkter Nachbarschaft des Objektes befinden sich diverse Einzelhändler, Praxis- und Büroflächen. Der Sternplatz ist Teil der 1A-Fußgängerzone und liegt am Kreuzpunkt der Wilhelmstraße, dem Haupteingang des Sterncenters (ECE) sowie dem Rathaus-/Sternplatz. Eine optimale Anbindung an den ÖPNV ist durch die nahegelegene Sauerfelder Straße (ca. 20.000 PKW täglich) und den dort angesiedelten ZOB mit ca. 23.000 Fahrgästen/Tag gewährleistet. Vielfältige Parkmöglichkeiten sind in direkter Nachbarschaft vorhanden. Der Bahnhof der Stadt befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt.


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