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*** NEU *** EXKLUSIV *** BIOTOP - TRAUMHAFTES TEICHGRUNDSTÜCK FÜR NATURLIEBHABER - HAARBACH-UTTLAU - GEGEN GEBOT

Grundstück, Kauf | Deutschland, Bayern, Passau, Niederbayerisches Bäderdreieck
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten


Besonderheiten dieses Grundstücks

das Areal besteht aus mehreren arrondierten Flurnummern

die Entfernung zum nächsten Ort beträgt nur ca. 500 Meter

das letzte Stück der Anfahrt über eine Forststraße möglich

ein Teil des Areals ist mit einem Zaun gut eingefriedet

das Biotop hat einen kleinen Bachlauf und zwei Teiche

der Ausbau (Breite/Tiefe) der Teichflächen ist möglich

die leichte und sanfte Hanglage verhindert Staunässe

der Quellbach, die Teiche ziehen sich von Nord nach Süd

eine sehr ruhige Lage mit einem schönen Mischwald

eine gute Mischung mit Sonnen- und Schattenplätzen

mit einer kleine Blockhütte und einer kleinen Scheune

das Blockhaus bietet Schutz und Platz für mehrere Personen

die kleine Scheune bietet Platz für Gerätschaften, Lagerholz

schlagen Sie Ihr eigenes Feuerholz – zum Grillen, für Öfen

im Außenbereich befinden sich mehrere Sitzmöglichkeiten

für Flora und Fauna ein sehr guter Platz sich zu entfalten

idealer Standort für die Aufstellung von Bienenvölkern

die Haltung von Fischen (auch Salmoniden) ist möglich

im Biotop wurden Wassermolche und Salamander gesichtet

zu allen Jahreszeiten hat das Biotop seinen besonderen Reiz

Frühlingsblüher (wie Buschwindröschen, Leberblümchen)

auf den Grün- und Wiesenflächen wachsen wilde Blumen

div. Beeren, Pilze und Kräuter können Sie hier ernten

genießen Sie Ruhe, Natur, Sauerstoff und frische Luft

suchen Sie sich nach Bedarf Ihren Sonnen-/Schattenplatz

viele Nutzungsmöglichkeiten können Sie hier umsetzen

der ideale Rückzugsort – zum Abschalten, zum Erholen

finden Sie Ihren Platz für Frieden und Selbstbestimmtheit

schaffen Sie sich hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase

diese Art von Grundstücken, von Biotopen ist selten


Der Grundriss dieser Immobilie


Niederbayerisches Bäderdreieck: Lage und Umfeld des Grundstücks

Das Naturgrundstück, das Biotop, besteht aus mehreren Flurnummern und das angebotene Areal (Wald-, Wiesen- und Wasserflächen) hat eine Fläche von ca. 11.000 m² und liegt nur ca. 500 Meter vom Golfplatz Uttlau und vom Ort Freiling in nordöstlicher entfernt.

Vor der Gebietsreform - in 70ger Jahren – war Uttlau (mit Freiling) noch eine eigenständige Gemeinde, welche zum Landkreis Griesbach in Rottal gehörte und auch heute ist diese Zugehörigkeit noch sehr bedeutsam.

Die jetzt übergeordnete Gemeinde Haarbach zählt aktuell ca. 2.600 Einwohner und gehört zum Landkreis Passau.

Die Region wird auch oft als „die niederbayerische Toskana“ bezeichnet und der Kurort „Bad Griesbach“ liegt nur ca. 5 km vom Biotop entfernt.

Dort befindet sich eine Grund-, Mittel-, Real-, Volkshoch- und eine Altenpflegeschule, sowie vier Kindergärten, eine Ganztagsbetreuung und ein Kinderhort.

Dieser bezaubernde Kurort bietet unter anderem beste Einkaufsmöglichkeiten, Bio und Bauernmärkte, umfangreiches kulinarisches und ein kulturelles Angebot für sämtliche Zielgruppen.

Auch für ältere Damen und Herren ist Bad Griesbach ideal, durch den Kurpark und die damit verbundenen Erholungsmöglichkeiten sowie auch die kurze Entfernung zur Therme.

Die Ortschaft liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott, etwa 15 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 20 km westlich von Pocking, 25 km südlich von Vilshofen sowie 40 km von der Kreisstadt Passau entfernt.

Auch für die Autofahrer ist der Anschluss zur B388, die München mit Passau verbindet, nicht weit. Zum Flughafen Eggenfelden und Vilshofen sind es ca. 30 km.

Zum Airport München und Salzburg sind es ca. 100 km.

Weitere Informationen finden Sie unter:

https://de.wikipedia.org/wiki/Uttlau

https://www.gemeinde-haarbach.de

https://de.wikipedia.org/wiki/Haarbach

https://www.bad-griesbach.de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Bad_Griesbach_im_Rottal

https://www.landkreis-passau.de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Passau


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Die Courtage in Höhe von aktuell 3,57% (in Deutschland) und 3,60% (in Österreich) inkl. der gesetzlichen MwSt. / Ust., bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die EuV Immobilien.GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



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