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*** NEU *** EXKLUSIV *** GROßZÜGIGES REIHENHAUS MIT SONNIGEM GARTEN - WOHNEN AUF ÜBER 149 M² GESAMTFLÄCHE - RUHIG GELEGEN DENNOCH SEHR ZENTRAL - EIGENHEIM IN DER STADT PASSAU - REIHENMITTELHAUS IM STADTTEIL HEINING

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Passau, Heining
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379,000 EUR
ca. 365,096 USD
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3
Schlafzimmer
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1
Badezimmer
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1.302,43 sqft
Wohnfläche ca.
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3.056,95 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses

• sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

• ruhig gelegen, dennoch sehr zentral

• bestens geeignet für Familien mit Kindern

• grundsolide Massive Bauweise aus Ziegeln

• schöne Holzfassadenverkleidung an der Hausfront

• Haus wurde im Jahr 1975 gebaut

• Grundstücksfläche von ca. 284 m²

• Nutzfläche von ca. 28 m²

• weitläufiger grüner Garten ist vorhanden

••Wiesenflächen mit Gartenerweiterung auf der Südseite

•• zusätzlicher Zugang zum Keller von dem Garten aus

• 1 Garagenstellplatz ist vorhanden auf externem Grundstück

• geräumiger Wohnraum über 2 Vollgeschosse

•• Küche im Erdgeschoss mit vielen Markengeräten

•• anschließendes Esszimmer zur Küche

•• großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

•• geflieste sonnige Terrasse in südlicher Ausrichtung

•• separates Gäste-WC im Erdgeschoss

• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss

•• Balkon ist von 2 Zimmern aus zugänglich

•• Bad mit Tageslicht und Glasdusche im Obergeschoss

• Keller ist mit einem Hobbyraum ausgestattet

• mehrere Abstellräume sind vorhanden

• Dachboden ist nicht ausgebaut, dient jedoch als Stauraum

• Ölheizung aus dem Jahr 1991

• alle Fenster sind doppelt verglast

• Fußböden sind mit Fließen, Teppich oder PVC ausgelegt

• das Dach ist mit Dachpfannenziegel eingedeckt

• Anschluss an die städt. Wasserversorgung ist gegeben

• Wasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Kanalnetz


Der Grundriss dieser Immobilie


Heining: Lage und Umfeld dieser Immobilie

>>> MICRO-LAGE <<<


Das schöne Reihenmittelhaus mit grünem Garten befindet sich in einer ruhig gelegenen Nebenstraße im Stadtteil Heining der kreisfreien Universitätsstadt Passau.

Das Reihenmittelhaus befindet, liegt in einer Höhenlage von ca. 356 Höhenmeter und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert und befindet sich in einem nicht festgesetzten Überschwemmungsgebiet.

Exklusiv nur bei uns! Exklusiv nur bei Engel & Völkers Altbayern!



>>> MACRO-LAGE <<<


Passau mit rund 54.000 Einwohner (Stand 31.12.2020) hat eine gebietliche Ausdehnung von ca. 69,56 km² und liegt südlich des bayerischen Waldes an der österreichischen Grenze, sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz, wodurch auch der Name „Dreiflüssestadt“ resultiert, und ist weltweit die einzige Stelle, an der drei Flüsse aus drei verschiedenen Himmelsrichtungen kommend zu einem Fluss fließen.

Ca. 194 km entfernt liegt die östlich gelegene Landeshauptstadt München, sowie etwa rund 120 km westlich entfernt die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz.



>>> KULTUR <<<


Die Stadt Passau ist sehr reich an Kultur durch diverse Theater, Museen, Kinos und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen.

Das südländische Flair der Altstadt und das einzigartige Stadtbild hat schon viele verzaubert, dank italienischer Baumeister, weshalb die Stadt Passau auch als das „Bayerische Venedig“ bezeichnet wird.

Im Stephansdom inmitten der malerischen Altstadt ertönt die größte Kirchenorgel der Welt, sowie das Passauer Glasmuseum mit einer Sammlung über 30.000 Gläser des berühmten „Böhmischen Glases“, von denen 13.000 ausgestellt sind und ist somit das größte Glasmuseum der Welt zum Böhmischen Glas.

Das Glasmuseum befindet sich am Rathausplatz auf 2.200 m² im historischen Patrizierhaus „Wilder Mann“ in der Altstadt von Passau und eröffnet wurde es am 15. März 1985, als Ehrengast anwesend war der US-Astronaut Neil Armstrong, und es ist in der Liste „National wertvolles Kulturgut“ eingetragen.

Die Stadt veranstaltet auch regelmäßig verschieden kulturelle Events wie z.B. den Volksfesten (Mai-Dult und Herbst-Dult), Oide-Dult, Brückenfest, Eulenspiegel Zeltfestival, Nacht der Musik, Christkindlmarkt am Dom und die Kunstnacht, bei der ist die gesamte Passauer Altstadt zum Schauplatz von Kreativität und Lebenslust mit über 60 Ausstellungsorten wird.



>>> KINDER + BILDUNG <<<


Mit über 30 Schulen versteht sich die Stadt Passau selbst als Schulstadt mit zahlreichen Bildungsangeboten.

Die Universität Passau hat sich seit ihrer Eröffnung zu einer der besten akademischen Adressen Deutschlands entwickelt mit rund 12.000 Studierende aus über 100 Ländern und mehr als 1.100 hauptberuflich Beschäftigte im wissenschaftlichen und wissenschaftsunterstützenden Bereich lernen, forschen und arbeiten auf dem Universitätsgelände in unmittelbarer Nähe zur Passauer Altstadt.



>>> GESUNDHEIT <<<


Mit zahlreichen Ärzten, Apotheken, Praxen und Kliniken ist man in Passau sehr gut versorgt.

Das Klinikum Passau ist das führende Schwerpunkt-Krankenhaus in Ostbayern und der zweitgrößte Arbeitgeber in Stadt und Landkreis Passau mit rund 2000 engagierte, kompetente Mitarbeiter und kümmern sich mit Herz und hohem Fachwissen um das Wohl und die Gesundheit der Menschen: 365 Tage im Jahr, rund um die Uhr.

In den 19 Fachabteilungen mit insgesamt 660 Betten einschließlich der Hellge Klinik, 10 Dialyseplätzen und 8 teilstationären Schmerztherapieplätzen werden jedes Jahr rund 37.000 Patienten stationär und rund 41.000 Patienten ambulant versorgt.

Das Klinikum Passau ist mit modernster Medizintechnik ausgestattet, entwickelt sich ständig weiter und ist als Herzzentrum das einzige Krankenhaus Niederbayerns mit Herzchirurgie.

Mit seinen verschiedenen Krebszentren – Brustzentrum, Darmkrebszentrum, Gynäkologisches Krebszentrum, Pankreaszentrum und Zentrum für Hämatologische Neoplasien – ist es Onkologisches Zentrum für Ostbayern.



>>> FREIZEIT <<<


Egal ob Sommer oder Winteraktivitäten, Passau hat viel zum Anbieten, mit über 100 km markierten Wanderwegen, Jogging und Radtouren durch die farbenprächtigen Wälder, 2 Golfplätze, verschiedenen Vereine, Schiffarten, viele Biergärten, Schwimmbäder, Thermen und Seen hat man ganzjährig verschiedene Aktivitäten zur Verfügung.

Das Passauer Erlebnisbad „Peb“ mit Wellenbad, Riesenrutschen, Sprungtürme, Strömungskanäle, einer weitläufigen Liegewiese, Kletterfelsen und viele weitere Angebote, zählt zu den schönsten Ganzjahresbadanlagen des Landes.



>>> EINKAUFEN <<<


Über 500 Läden bieten in Passau pure Einkaufsfreude!

In der bestens sortierten Fußgängerzone sind sowohl kleine außergewöhnliche Läden zu finden als auch Fachgeschäfte und das große Einkaufszentrum „DIE STADTGALERIE“.

Alles ist binnen weniger Fußminuten gut zu erreichen.

Die Stadtgalerie Passau mit rund 90 Fachgeschäften bietet eine reichhaltige Branchenvielfalt für die ganze Familie, von Mode und Sport, Schmuck und Accessoires über Unterhaltungselektronik bis hin zu Gesundheit und Dienstleistungen.



>>> VERKEHR <<<


Passau ist der Knotenverkehrspunkt in der Region, durch die Bundesautobahn 3 und die Bundestraßen B8, B12, B85 und B338 ist Passau an das weitere Fernstraßennetz und mit vielen Hauptstädten in Bayern, Österreich und Tschechen verbunden.

Am Passauer Hauptbahnhof treffen die Hauptlinien aus Linz und Regensburg/München sowie die Nebenbahnen aus Mühldorf, Freyung und Obernzell bzw. Hauzenberg aufeinander.

Über Passau verkehren täglich ICE- und IC-Züge nach Frankfurt, Dortmund, Wien und Hamburg-Altona sowie vereinzelt nach Berlin. Daneben fahren stündlich Regionalzüge nach Mühldorf, München und Linz.

Die nächsten internationalen Flughäfen wären der „Franz-Josef Strauß“ Flughafen im 169 km entfernten München oder der Flughafen Salzburg W. A. Mozart., welcher in ca. 114 km zu erreichen ist.


MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER:

https://de.wikipedia.org/wiki/Passau

https://www.passau.de/




























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Die Courtage in Höhe von aktuell 3,57% (in Deutschland) und 3,60% (in Österreich) inkl. der gesetzlichen MwSt. / Ust., bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die EuV Immobilien.GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



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