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2-Fam-Haus mit WG, Keller und Garage

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover Region, Garbsen
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410.000 EUR
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196 m²
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600 m²
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

- Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Baujahr 1989-
- EG, Keller und Garage selbstgenutzt (EG ca. 117,5 m²)
- OG vermietet (JNKM: 6000 €)
- direkt am Seezugang am Ende der Spielstraße
- massive Konstr.: Styroporfassade mit Betonkern
- Innenwände tw. Kalksandstein
- Garage mit Abstellraum, Lagerboden und Grube
- zusätzlich 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- Wintergartenanbau in 2000
- Gaszentralhzg. 1987 mit Fußbodenhzg. im EG
- 2 Heizkreise für EG & OG, Strom getrennt
- Brauchwassererwärmung über Solar
- beheizte Raumreserve im KG
- Endenergieverbrauch: 93,6 kWh/m²a
- je 2 Bäder im EG & OG/ ein Bad im KG
- davon: Vollbad im EG in 2000 modernisiert
- Waschkeller und sep. WM-Anschluss im Mieterkeller
- Küchenanschlüsse im KG zusätzlich
- zwei Kellereingänge
- große überdachte Terrasse nach Süden
- Westbalkon im OG
- komfortabel ausgestattete Einbauküche
- Großer Heizkamin im Wohn-Ess-Bereich


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

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Der Grundriss dieser Immobilie


Garbsen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Garbsen ist eine attraktive Stadt vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover und zählt zu den bevorzugten Lagen im Landkreis. Der jüngste Stadtteil Garbsen-Mitte liegt nördlich der B6 und südlich der Autobahn A2 und hat ca. 5.300 Einwohner/-innen.
Im Zentrum befinden sich die Integrierte Gesamtschule, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten - u.a. in zwei großen Einkaufszentren - und eine weitreichende sonstige Infrastruktur. Ferner gibt es in Rathausnähe ein großes Kino mit aktuellem Programm.
Im Osten des Stadtteiles befindet sich das Institut für Werkstoffkunde, eine Außenstelle der Universität von Hannover.
Mehrere Seen bilden markante Naherholungspunkte für die unmittelbar angrenzenden Wohngebiete.
Garbsen-Mitte verfügt neben der Anbindung über die B6 zudem über einen Stadtbahnanschluss in die Landeshauptstadt Hannover.


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Engel & Völkers Steinhuder Meer
  • Dirk von Buttlar Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Birgit Franke-Gardlo
  • Lange Straße 62
  • 31515 Wunstorf
  • Tel.: +49 5031 962000
  • Mobil: +49 172 5175308
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ENGEL&VÖLKERS Steinhuder Meer
Dirk von Buttlar Immobilien
Lizenzpartner der ENGEL & VÖLKERS Residential GmbH, DE, Hamburg

Lange Str. 62
DE - 31515 Wunstorf
Tel.: +49-(0)5031-962 00-0
Fax: +49-(0) 5031-962 00-20
E-Mail: wunstorf@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/steinhudermeer

Lizenzpartner: Dirk von Buttlar
Einzelunternehmen
Erlaubnis gem. § 34c GewO

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30159 Hannover
Tel.: +49 (0)511 - 31070

Finanzamt Nienburg/Weser
Schloßplatz 10
31582 Nienburg (Weser)
Telefon: +49 (0)5021 - 801 - 1

***

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung(Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dirk von Buttlar Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).


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