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2-Familienhaus in ruhiger Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Hessische Bergstrasse, Einhausen
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410,000 EUR
ca. 444,522 USD
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4
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Badezimmer
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2.088,2 sqft
Wohnfläche ca.
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7.330,22 sqft
Grundstück ca.
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410,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

1970 wurde das Wohnhaus als 2-Familienhaus auf einem schönen Grundstück von ca. 684 m² gebaut.
Ein helles Treppenhaus führt zu den jeweiligen Etagenwohnungen. Beide Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über jeweils 3 Zimmer, eine Küche und getrennte Sanitäranlagen. Jede Wohnung ist ca. 97 m² groß und bereits bezugsfrei.

Die Wohnzimmer je Etage sind gut geschnitten und bieten viel Platz für den Wohn- und Essbereich. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Balkon auf der Südseite. Der Balkon der Erdgeschosswohnung wurde vergrößert und zum Wintergarten umgebaut.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und hält daher ausreichend Platz für Hobbyraum und Werkstatt sowie für diverse Abstellräume bereit.
Die großzügige Doppelgarage bietet für jede Wohnung einen Garagenplatz und entsprechende Stellplätze vor der Garage auf dem Grundstück.

Das Haus erstrahlt im Charme der 70-er Jahre, mit einem entsprechenden Sanierungsaufwand -je nach individuellen Vorstellungen- kann hier ein schönes neues Zuhause für zwei Familien oder eine Großfamilie entstehen.

Der pflegeleicht angelegte Gartenbereich auf der Süd-West-Seite ist perfekt für die Familie. Hier können schöne Sitzplätze gestaltet werden aber auch für die Spielgeräte der Kinder ist ausreichend Platz vorhanden.


Einhausen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Wer eine ruhige Wohnlage sucht und gleichzeitig eine optimale Anbindung an die Infrastruktur der Bergstraße wünscht, wird sich in Einhausen sehr wohl fühlen. Der naheliegende Forst und die umliegenden Felder bieten ein perfektes Wohnklima. In wenigen Minuten gelangt man in den weitläufigen Jägersburger Wald, der zum Spazieren, Walken oder Joggen einlädt. Für Kinder ist die Gegend ein wahres Paradies, und auch Liebhaber von vierbeinigen Freunden kommen hier voll auf ihre Kosten. Einhausen erfreut sich seit den letzten Jahrzehnten immer größerer Beliebtheit. Seit gut 20 Jahren ist die Einwohnerzahl um über 25 % gestiegen. Mit weit mehr als ca. 6.300 Einwohnern ist es eine kleine, sehr leistungsfähige Gemeinde. Wer den Ort näher kennt, weiß die Vorzüge dieser Gemeinde zu schätzen. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfes sind im Ort vorhanden, die Märkte sind zentral gelegen und fußläufig zu erreichen.
Einhausen verfügt über vier Kindergärten, weitere Kinderbetreuungen, einer Grundschule sowie ein Hallenschwimmbad.
Ein Hauptgrund für die Beliebtheit ist die ruhige und ebenso verkehrsgünstige Lage. Der nächste Autobahnanschluss ist in lediglich ca. 4 Minuten zu erreichen. Von Einhausen aus hat man eine perfekte Verkehrsanbindung über die parallel verlaufenden Autobahnen A5 und A67 zum Frankfurter Flughafen, Frankfurt Stadtzentrum, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim.


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Engel & Völkers Hessische Bergstrasse
  • EuV Hessische Bergstraße GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sabine Reinwald
  • Heidelberger Str. 2
  • 64625 Bensheim
  • Tel.: +49 (0)6251 84 82 50
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Engel & Völkers - EuV Hessische Bergstraße GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg

Heidelberger Straße 2
64625 Bensheim

Vertreten durch den Geschäftsführer Wolfgang Krebs

Tel.: +49 6251 848250
Fax: +49 6251 8482555
E-Mail: HessischeBergstrasse@engelvoelkers.com

St.Nr.: ​005 232 50224
HRB: 104146 Frankfurt am Main
Ust-ID-Nummer: DE305107893
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch den Magistrat der Stadt Bad Homburg, 61352 Bad Homburg


Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Aufsichtsbehörde:

Kreisausschuss des Kreises Bergstraße
Abteilung L-42
Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Fax: +49 6252 1550


Betriebshaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin

Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union


Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:

Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin

Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union
Geschäftsführender Gesellschafter: Wolfgang Krebs

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Hessische Bergstraße GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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