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2-Raum Wohnung in bester Lage

Wohnung, Kauf | Deutschland, Sachsen-Anhalt, Magdeburg, Sudenburg
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87,000 EUR
ca. 90,697 USD
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452,08 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 2-Raum Wohnung in der Klausenerstraße 4 Magdeburg-Sudenburg. Das Gebäude besteht aus neun Wohneinheiten, wurde ca. 1910 errichtet und 1998 saniert.

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des Seitenhauses innerhalb eines ruhigen Innenhofs und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 41,46 m². Ein dazugehöriges 9,64 m² großes Kellerabteil bietet neben der Abstellkammer in der Wohnung weitere Lagermöglichkeiten.

Derzeitig ist die Wohnung (seit dem 01.04.2011) vermietet und erzielt seit dem 01.11.2021 eine Nettokaltmiete von 267,68 Euro zzgl. 169,00 Euro Nebenkostenvorauszahlungen. Die derzeitig erzielbaren Mieten in dieser Gegend liegen bei ca. 7,30 – 7,50 EUR/m². Mietanpassungen auf bis zu 300,00 Euro Kaltmiete wären demnach gerechtfertigt und aufgrund der gesetzlichen Regelungen innerhalb der nächsten Jahre umsetzbar.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt seit dem 01.01.2022 - 252,53 Euro inklusive der Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 34,00 Euro. Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 56,09 Euro nichtumlagefähigen Kosten und 162,44 Euro Betriebskosten inklusive HK.

Das gesamte Rücklagenkonto hat einen Stand von 9.792,32 Euro zum 31. Dezember 2020.


Der Grundriss dieser Immobilie


Sudenburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das südwestlich der Altstadt gelegene „Sudenburg“ mit rund 18.000 Einwohnern gehört zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Magdeburgs. Wahrzeichen ist die 1822 erbaute Ambrosiuskirche.

Im 2. Weltkrieg wurde Sudenburg wenig beschädigt, es finden sich daher noch viele Gebäude aus der Gründerzeit. Auch die nach der politischen Wende stattgefundenen und bis heute fortgesetzten Sanierungs- und Errichtungsarbeiten haben wesentlich zur Aufwertung des Stadtteiles beigetragen. Die Klausenerstraße gilt mit ihren zahlreichen Villen und Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit als prachtvollste Straße in der Gegend. Sudenburg ist hervorragend sowohl an den Individualverkehr (Magdeburg Ring) als auch über verschiedene Straßenbahn- und Buslinien an den ÖPNV angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Seitenhaus Erdgeschoss der Klausenerstraße im Magdeburger Stadtteil Sudenburg.
Die Halberstädter Straße, welche neben ÖPNV-Anbindungen auch jegliche Arten von Geschäften und Restaurants anbietet, befindet sich ca. 20 m vom Vordereingang des Hauses entfernt.
In nächster Nähe zur Wohnung (220 m) befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Südring“. Von hier fahren Straßenbahnen der Linien 10, 5, 6 und 1 ab. Verbindungen in diverse Stadtteile Magdeburgs sind hierdurch gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt.
Für Kindergärten, Schulen und Ärzte ist ebenfalls gesorgt, sodass man innerhalb kurzer Distanzen auch diese erreichen kann.


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  • Thomas Rimmel
  • Krügerbrücke 2
  • 39104 Magdeburg
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EuV Immobilien Magdeburg GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Joachimsthaler Straße 1
10623 Berlin
Vertreten durch:
Geschäftsführer Norbert Steinborn

Kontakt
Tel: +49 (0)391 24358160
Fax: +49 (0)391 24358179
E-Mail: magdeburg@engelvoelkers.com

HRB 181941 B | Charlottenburg
Steuernr. 37/093/50001
UStIdNr. DE 309 611 084

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO: BA Friedrichshain-Kreuzberg zu Berlin, Frankfurter Allee 35 - 37 in 10247 Berlin.
Genehmigung erteilt durch die Berufsaufsichtsbehörde Friedrichshain-Kreuzberg am 02.06.2017.

Aufgrund einer gesetzlichen Verpflichtung sind wir verpflichtet, Sie unabhängig von unserer Teilnahme an einem Verfahren zur alternativen Streitbeilegung darüber zu informieren, dass die Europäische Kommission zur außergerichtlichen Streitbeilegung von verbraucherrechtlichen Streitigkeiten eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) eingerichtet hat.

Die Plattform finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

EuV Immobilien Magdeburg GmbH wird nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teilnehmen und ist hierzu auch nicht verpflichtet.

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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