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2020 VERKAUFT: MA-Schwetzingerstadt: Reines Wohnen, Stellplätze, Balkone, Fernwärme

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Mannheim, Schwetzingerstadt/Oststadt
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5.295,84 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Die ca. 1962 errichtete Immobilie besteht aus 9 Wohnungen, 4 Garagen und 4 Stellplätzen. Mittels wartungsarmen Fernwärmeanschlusses wird die gesamte Immobilie mit Heizwärme und Warmwasser versorgt – der Boiler wurde kürzlich erneuert. Den Wohnungen vom 1. OG bis zum DG stehen jeweils 2 Balkone (Straßenund Hofseite zur Verfügung), die Hälfte der Bäder (rechts Gebäudeseite + EG) haben Tageslicht. Alle Fenster sind aus den 90ern (doppelt verglast, Holz), sind technisch einwandfrei. Das Satteldach besteht aus Tonziegeln, ist noch nicht nachträglich gedämmt und stammt aus dem Baujahr. Dieses birgt noch Ausbaupotential - durch das Anheben des Dachs sind 2 Maisonettewohnungen (in Kombination mit den Einheiten im 4. OG) denkbar. Die gesamte Hauselektrik ist 3- polig, alle Zähler befinden sich im Keller – die Unterverteilung (Sicherungskasten) wurde in 3 Wohnungen mit FI nachgerüstet. Der Wohnraum und die Bäder wurden überwiegend modernisiert (inkl. Bäder – weiß gefliest). Die Wohnungsgrößen sind sehr gefragt und werden in dieser Lage für € 11 -13 /m² vermietet. Nach Modernisierung besteht erhebliches Mietsteigerungspotential, insbesondere bei studentischer Vermietung.

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Schwetzingerstadt/Oststadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Mehrfamilienhaus steht im sehr gefragten Mannheimer Stadtteil "Schwetzingerstadt“ – nur wenige Hundert Meter vom Hauptbahnhof und Wasserturm entfernt. Aufgrund der günstigen Lage mit Nähe zur Innenstadt und der Universität ist dies einer der beliebtesten Stadtteile zum Wohnen und Arbeiten in Mannheim. Dieses gewachsene Stadtgebiet bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bars, Restaurants, Ärzte und Banken. Sowohl über den ÖPNV als auch über die Autobahnen A5 und A6 ist eine ideale Anbindung in die gesamte Region gewährleistet. Mit Ihrem alten Baumbestand, charmanten und ruhigen Straßenzügen mit vielen Jugendstilimmobilien gewährleistet dieser Stadtteil auch zukünftig eine nachhaltige Mieternachfrage.


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EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
Harrlachweg 3, 68163 Mannheim
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Britta Rothmann, Nikolas Wiksner
IHK Rhein-Neckar
AG Mannheim
HRB 734145

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