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Engel & Völkers Commercial Mannheim

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OI-DMA-35920 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Wohn- und Geschäftshäuser Team

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DMA-35920

Hochheim, Worms, Rheinland-Pfalz, Deutschland

2021 Verkauft: Gepflegtes Kulturdenkmal vis-á-vis der Fachhochschule

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche442 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das 1905 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage, direkt gegenüber der Fachhochschule, steht unter Denkmalschutz und besteht aus 8 Wohnungen (zwischen 32 m² und 104 m²) sowie 2 Ladenflächen. Der großzügige Hinterhof ist über eine Durchfahrt zu erreichen und bietet 6 Stellplätze. Für jeden Mieter steht weiterhin ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Jahr 2004 wurden nahezu alle Fenster getauscht sowie die Elektrik erneuert. In diesem Zuge wurden auch einige Umbau- bzw. Renovierungsarbeiten im Inneren durchgeführt sowie die Dacheindeckung ertüchtigt. Die regelmäßigen Investitionen sind am gepflegten Gebäude deutlich zu erkennen. Die Einheiten werden über Gastermen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Der Friseur hat zum 30.04.2021 gekündigt. Bei Neuvermietungen der Gewerbeeinheiten können signifikant höhere Miete erzielt werden, eine Umnutzung in Wohnraum ist ebenfalls denkbar. Bedingt durch die gegenüberliegende Hochschule mit rund 3.700 Studierenden bietet sich zukünftig eine Fokussierung auf studentische Mieterschaft an. Kaltmieten i.H.v. € 350,- bis € 400,- pro Zimmer sind in Worms keine Seltenheit.

ObjekttypInvestment

Wohnfläche

434 m²

Gesamtfläche

598 m²

Grundstücksfläche

442 m²

Hochheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die zwischen Mainz und Ludwigshafen liegende Dom- und Nibelungenstadt Worms, im südöstlichen Rheinland-Pfalz gelegen, ist mit rund 85.000 Einwohnern (Einzugsgebiet ca. 200.000 Einwohner) die viertgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie verzeichnet als eine von wenigen Städten dieser Region einen Bevölkerungszuwachs. Auch die Hochschule (auf der anderen Straßenseite) wächst stetig und bietet derzeit ca. 3.700 Studierenden Platz. Die Lage in der begehrten Wormser Innenstadt-West, die Nachbarschaft zum Campus Nord der Hochschule sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen, Nahversorgern und Ärzten sichern eine stets gute Vermietbarkeit. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. 1 km). In wenigen Fahrminuten gelangt man zur B9, A61 und A6 mit direkter Anbindung an die umliegenden Städte. Ein facettenreiches Freizeit- und Kulturangebot, hohe Wohnqualität und die gute Verkehrsinfrastruktur machen die Innenstadt-West zu einem beliebten, dennoch ruhigen Stadtteil.