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Engel & Völkers Commercial Mannheim

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OI-DMA-24745 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Wohn- und Geschäftshäuser Team

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DMA-24745

Feudenheim, Mannheim, Baden-Württemberg, Deutschland

2021 VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus in MA-Feudenheim - Komplett leerstehend

PreisAuf Anfrage

Gesamtfläche1.026 m²

Grundstücksfläche1.206 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Dieses ca. 1984 erbaute und 1988 erweiterte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem eingeschränkten Gewerbegebiet in Mannheim-Feudenheim. Im UG gibt es ein funktionierendes Schwimmbad mit Saunalandschaft, Duschen und Umkleiden sowie Aufenthaltsräume. Im EG beider Häuser und im OG des linken Hauses befindet sich eine etablierte und zeitgemäße Praxis. Über OG und DG des rechten Hauses erstreckt sich eine ca. 140 m² große Maisonettewohnung, im DG des anderen Hauses eine weitere große Wohnung (ca. 94 m²). Vor der Liegenschaft gibt es 8 Stellplätze, auf einem angrenzenden Flurstück sind weitere 3 Garagen. Alle Einheiten besitzen an der Rückseite großzügige Terrassen bzw. Balkone, überwiegend mit direktem Zugang in den schön angelegten Garten. Dieser ist durch ein zusätzlich von der Stadt gepachtetes Grundstück erweitert (Pacht ca. 4.000 Euro p.a.), auf dem ein großes Saunahaus erbaut wurde. Die Immobilie hat einen Vollwärmeschutz (6 cm). Die Versorgung der elektrischen Fußbodenheizung und der Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein modernes Blockheizkraftwerk (Gas) aus dem Jahr 2010. Trotz des im Bebauungsplan vorgesehenen Gewerbegebietes ist die Wohnnutzung von der Stadt Mannheim genehmigt. Wahrscheinlich können noch weitere gewerblich genutzte Räume einer Wohnnutzung zugeführt werden. Die Liegenschaft wird komplett frei übergeben.

ObjekttypInvestment

Gesamtfläche

1.026 m²

Grundstücksfläche

1.206 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1984

Ausstattung

Garage

Feudenheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 316.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen Innenstadt. Die Liegenschaft befindet sich in Randlage des lebhaften Stadtteils Feudenheim in einem eingeschränkten Gewerbegebiet. Das direkte Umfeld ist allerdings überwiegend durch Wohnnutzung geprägt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zwei Nahversorger. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 Meter entfernt. Im knapp 2 Kilometer entfernten Ortskern befinden sich außerdem ein Kindergarten und mehrere Schulen. Feudenheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Mannheim und ist besonders bei jungen Familien beliebt.