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2022 VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus mit KFZ-Werkstatt und großer Hoffläche

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Worms
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Zum Verkauf steht dieses im Jahre 1920 erbaute und ca. 1970 erweiterte Eckhaus. Die Immobilie besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit unvermieteter Gaststätte (ca. 112 m²) im EG und 2 Hofgebäuden mit einer KFZ-Werkstatt. Die Wohnfläche von ca. 379 m² auf 3 Etagen teilt sich auf in ein 1-Zimmer Apartment (ca. 29 m²), eine 2-Zimmer Maisonettewohnung (ca. 60 m²) sowie drei 3-Zimmer Wohnungen (zwischen ca. 91-99 m²). Die Maisonettewohnung wäre bei Bedarf wieder in 2 Apartments zu trennen. Die insgesamt ca. 404 m² großen Seitengebäude setzen sich aus einer Werkhalle mit KFZ-Werkstatt, Büro und Aufenthaltsraum mit Toilette, einem Lagerraum sowie einem Tune Up Raum zusammen. In der Immobilie wurden immer wieder Anbauten oder Erweiterungen vorgenommen. So wurde ca. 1981 die Werkhalle durch einen Anbau vergrößert und 1984 das Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ausgebaut. In den letzten Jahren wurden stets Instandsetzungen durchgeführt: so wurden ca. 2011 und 2013 die Öl- sowie Gas-Zentralheizungen erneuert, 2017 eine Wohnung im 2.OG modernisiert und 2020 das Dach der Werkhalle saniert. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss sind momentan unvermietet und müssen vor Neuvermietung modernisiert werden. Die leere Gastronomiefläche kann aufgrund der Bauweise und Lage im Hochparterre z.B. in eine Wohnung umgebaut werden.

 Baujahr: 1920
 Anbauten: 1969
 Erweiterung Werkhalle: 1981
 Dachgeschossausbau: 1984
 1 Gastronomie
 1 KFZ-Werkstatt
 4 Wohnungen und 1 Apartment
 Jede Wohnung mit Balkon
 Investitionen der letzten Jahre:
- 2011/2013: Modernisierung Heizanlagen
- 2017: Renovierung Wohnung 2.OG
- 2020: Dachsanierung Werkhalle
 Energetische Kernsanierung notwendig
 Öl-Zentralheizung (Wohnhaus)
 Gas-Zentralheizung (Gaststätte)

EV367777


Worms: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die zwischen Mainz und Ludwigshafen liegende Dom- und Nibelungenstadt Worms, im südöstlichen Rheinland-Pfalz gelegen, ist mit rund 84.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie verzeichnet als eine von wenigen Städten dieser Region einen Bevölkerungszuwachs. Die Hochschule wächst ebenfalls stetig und bietet derzeit ca. 3.700 Studierenden Platz. Die Immobilie ist fußläufig von der Hochschule sowie dem Hauptbahnhof Worms entfernt. Das Stadtzentrum, ein Nahversorger (Netto direkt gegenüber), Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Über das ÖPNV-Netz sowie die Autobahnen A61 und A67 ist Worms optimal an den Rest der Metropolregion Rhein-Neckar und die Landeshauptstadt Mainz angebunden. Durch das breitgefächerte Kultur- und Freizeitangebot zählt die Nibelungenstadt Worms zu einem der beliebtesten Wohnorte der Metropolregion.


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Engel & Völkers Commercial Mannheim
  • EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Daniel Eckert
  • Harrlachweg 3
  • 68163 Mannheim · Deutschland
  • Tel.: +49 621 400 407 0
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EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
Harrlachweg 3, 68163 Mannheim
+49-621-400 407-0
Britta Rothmann, Nikolas Wiksner
IHK Rhein-Neckar
AG Mannheim
HRB 734145

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