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24 real geteilte Doppelhaushälften in Teltow

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Brandenburg, Potsdam
Kaufpreis-Icon
9,950,000 EUR
ca. 9,584,980 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
31.258,4 sqft
Gesamtfl. ca.
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1,58 ac
Grundstück ca.
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9,950,000 EUR
ca. 9,584,980 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Zum Verkauf stehen 24 Doppelhaushälften in ruhiger Lage als Bestandteil einer idyllischen Neubausiedlung aus den 90er Jahren in Ruhlsdorf bei Teltow. Die Objekte sind 1997 in Holztafelbauweise errichtet worden. Die Holztafelelemente wurden mit Gipskarton und außenseitig mit Putzträgerplatten und Unterputz- bzw. mit Holzverkleidung auf einer Bodenplatte aus Stahlbeton verbaut. Keller gibt es keine. Es gibt zu jedem Haus einen angrenzenden von außen zugänglichen Heiz-und Technikraum, der von den Mietern teilweise auch als kleiner Abstellraum genutzt wird. Die Beheizung der Häuser erfolgt über Brennwert-Warmwasserheizungen mit Thermostat regulierten Kompaktheizkörpern. Im Laufe der letzten zehn Jahre haben die Eigentümer zahlreiche Einheiten saniert. Zu den ausgeführten Arbeiten zählen u.a. der Einbau zeitgemäßer Gasthermen, Sanierung der Bäder, teils Einbau neuer Einbauküchen, Überarbeitung und Erneuerung der Dielen, teilweiser Einbau neuer Isolierglasfenster sowie neue Dacheindeckung. Alle Häuser haben einen eigenen strassenseitigen Zugang mit Klingel- und Briefkastenanlage. Jedes Haus verfügt über ca. 121 m2 Wohn-Nutzfläche mit Terrassen und Balkone. Jede Haushälfte hat einen kleinen Gartenanteil, der vom Wohnbereich zu-
gänglich ist. Zudem hat jedes Haus einen eigenen frei verfügbaren PKW-Stellplatz. Trotz der schmalen Bauweise sind die Grundrisse ansprechend und ausgezeichnet für Familien mit Kindern nutzbar. Die reine Anwohnerstraße wie auch das ländliche Umfeld laden ein zum Sport, Spielen und Spazierengehen. Die Nachfrage bei Neuvermietung ist sehr gut. Aktuell stehen vier Objekte strategisch leer und werden von den Eigentümern saniert bzw. instandgesetzt. Auf Wunsch können diese Einheiten vermietet oder leer übergeben werden. Die Nachfrage nach Wohneigentum in der sehr beliebten Region Teltow ist hoch und somit sprechen die 24 grundbuchrechtlich aufgeteilten Doppelhaushälften einen Aufteiler ebenso an, wie einen renditeorientierten Bestandshalter.

24 Doppelhaushälften, real geteilt
Vermietete Fläche je Einheit ca. 121 m²
Gesamtnutztfläche ca. 2.904 m²
Grundstücksgröße aller Flurst. ca. 6.404 m²
Holztafelbauweise
Strategischer Leerstand 4 Einheiten
Vermietungsquote 83 %
Terrasse und Garten je Einheit
PKW-Stellplatz je Einheit
Baujahr 1997
Sanierungen 2012 - 2022
Energieverbrauchsausweis beantragt
Endenergieverbrauch 152,1 kWh/m2a
Energieträger Erdgas
Heizungsart Gastherme
Durchschnittsmiete (Wohnen) ca. 8,69 €

EV-GA94943


Potsdam: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Teltow gehört neben der Nachbargemeinde Kleinmachnow zu den beliebtesten Wohnla-
gen am südwestlichen Stadtrand von Berlin. Die Stadt Teltow wächst seit Jahren und genießt ste-
tigen Zuzug. Teltow liegt am schönen Teltowkanal, angrenzend an den Berliner Bezirk Steglitz-Zehlen-
dorf. Die Entfernung von Teltow in die Berliner City-West (Kurfürstendamm) beträgt ca. 17 Kilometer,
nach Berlin-Mitte sind es ca. 20 Kilometer und in die Potsdamer Innenstadt ist ebenfalls in ca. 17 Kilo-
metern erreichbar. Neben der Lage im Speckgürtel besticht der Standort als Wohnsitz für Familien mit
Kindern, denn abwechslungsreiche Landschaften, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute öf-
fentliche Daseinsvorsorge sind neben der guten Anbindung ans Berliner Zentrum entscheidende Krite-
rien bei der Standortwahl dieser Zielgruppe. Neben der Verkehrsanbindung über die Autobahnen (A 10,
A 115 und Avus) ist Teltow über die S-Bahn-Station Teltow-Stadt (S 25) an das Berliner Zentrum an-
gebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (hier besonders die Einkaufsmeile Oderstraße) sowie
ausreichende ärztliche Kapazitäten aller Fachrichtungen, sind in der Stadt verfügbar. Auch für die
Betreuung der Kinder ist mit Krippe, Kita und Hort gesorgt. Teltow hat viele Schulen, u.a. viele Grund-
schulen und ein Gymnasium und sowie ein Oberstufenzentrum. Außerdem je eine Real-, Gesamt- und
Förderschule. Die um 1997 erbaute Mühlengrundsiedlung im Ortsteil Teltow-Ruhlsdorf liegt nur 300
Meter von der nächsten Schule (Grundschule am Röthepfuhl) sowie einem Kindergarten entfernt,
eine Busstation befindet sich auf der Hauptstraße vor der Siedlung. Ebenfalls spannend ist die Anbin-
dung an den südlichen Berliner Speckgürtel mit seinen vielen wirtschaftlichen Ansiedlungen (u.a. Tesla
und dem Hauptstatdt Flughafen BER).


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  • Team Engel & Völkers Commercial Potsdam
  • Seestraße 11a
  • 14467 Potsdam · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)331 27 91 00
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Fischer Immobilien GmbH Potsdam
Seestraße 11 A, 14467 Potsdam
+49 (0)331 27 91 00
Heike Luise Wissinger, Günter Th. Fischer
Stadtverwaltung Potsdam | Arbeitsgruppe Gewerbeangelegenheiten
Amtsgericht Potsdam
HRB 15848 P
DE 219605058

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