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30er-Jahre Bauhaus-Klassiker der "Neuen Sachlichkeit" in Dahlem

Haus, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin City West, Dahlem
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1,899,000 EUR
ca. 2,260,826 USD
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2.518,76 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Wandeln Sie auf den Spuren des Filmregisseurs Fritz Lang. Dieses 1935 auf einem ca. 681 m² großen Grundstück von den berühmten Berliner Architekten Luckhardt und Anker erbaute, denkmalgeschützte Einfamilienhaus bietet reichlich Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Das in Split-Level-Bauweise errichtete Haus wurde 2015 umfassend saniert. Im tagesbelichteten Souterrain befinden sich Entrée und Aufgang zum Hochparterre, eine Einliegerwohnung mit Gäste-WC, offener Küche, Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das ausgebaute Kellergeschoss beinhaltet Heizungsraum, große Waschküche, Abstellraum und ein modernisiertes Gästebad mit Dusche. Im Hochparterre erstreckt sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zutritt zur Gartenterrasse. Um eine halbe Etage versetzt folgt eine offene, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten, herrlichen Sonnenterrasse mit ca. 30 m² Fläche. Über den Treppenaufgang mit Fenster gelangt man im Anschluss in das Obergeschoss, bestehend aus Flur, Abstellraum, Gäste-WC, modernem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, geräumigem Schlafzimmer mit sich anschließendem Balkon in Richtung Garten sowie einem großen Kinderzimmer, welches bei Bedarf sehr einfach in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann.

• drei Terrassen, ein Balkon
• Split-Level-Bauweise
• historischer Kamin
• Einliegerwohnung im Souterrain
• Garten mit Gestaltungsmöglichkeit
• modernisierter Zustand
• Fußbodenheizung in Bad und WC


Dahlem: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage im begehrten Stadtteil Berlin-Dahlem, nahe dem Breitenbachplatz und dem Botanischen Garten. In unmittelbarer Nähe zum Erlenbusch ist Ihre Nachbarschaft geprägt durch Altbauten der Jahrhundertwende, klassische Einfamilienhäuser und hochwertige Eigentumswohnungen. Erwähnenswert sind die optimalen Verkehrsanbindungen sowohl über die Podbielskiallee als auch über die Englerallee. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Berliner City und zum Berliner Stadtring mit den Verbindungen zu den Flughäfen Tegel und Schönefeld. Diverse Grund- und Oberschulen sowie internationale Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen sowohl die Domäne Dahlem, der Botanische Garten als auch der Grunewalder Forst. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten Ihnen der nahegelegene Breitenbachplatz, Dahlem Dorf und die Einkaufsmeile Schloßstraße, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist.


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Engel & Völkers Berlin Hohenzollerndamm MMC
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Impressum
EuV Residential Berlin GmbH • HRB
144001 B • Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Geschäftsführer: Christian v. Gottberg und Sven Odia

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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