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4-Zimmer mit 2 Balkonen und tollem Ausblick

Wohnung, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Rhein-Neckar Kreis, Schwetzingen
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329,000 EUR
ca. 392,760 USD
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2
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1.291,67 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese helle 4- Zimmer Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines 17- geschossigen Hauses und ist bestens geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger.

- Baujahr des Gebäudes 1977
- Wohnfläche ca. 120 qm
- 4 Zimmer
- 2 Balkone
- Aufzug
- 2 Kellerabteile
- Fernwärme
- 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz
- 2 Abstellkammern
- 2 elektrisch ausfahrbare Markisen
- 2015 saniertes Bad mit separater Wanne und Dusche
- Hochwertiger Laminatboden
- Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- toller Ausblick über Schwetzingen

Die geschätzte Monatsnettokaltmiete beträgt ca. 1.065 EUR, bei einem Mietspiegel von 8,875 EUR/qm.
Diese außerordentlich gut geschnittene Wohnung bietet zudem zahlreiche Vorteile im Bezug auf ein seniorengerechtes Wohnen, da sich viele Geschäfte der allgemeinen Grundversorgung (Apotheke, Supermarkt, Sparkasse usw.) im direkten Wohnumfeld befinden. Eine Bushaltestelle ist innerhalb einer Minute fußläufig erreichbar und bietet eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 413 EUR. Der zu zahlende Rücklagenanteil von ca. 130 EUR kommt noch hinzu. Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Der Grundriss dieser Immobilie


Schwetzingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie ist zentral gelegen. Eine Bankfiliale und Supermärkte befinden sich unmittelbar gegenüber. Schwetzingen ist ein Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar im nördlichen Baden-Württemberg mit ungefähr 22.000 Einwohnern. Mit dem Ensemble aus Schloss, Schlosspark und Schlossplatz verfügt die Stadt über eine der herausragenden Sehenswürdigkeiten des Landes. Im Bereich Bildung und Kinderbetreuung ist Schwetzingen hervorragend aufgestellt. Mehrere Kindergärten sichern auch die Betreuung der Kinder unter drei Jahren. Alle Schulformen sind vorhanden, inzwischen gibt es auch ein Privatgymnasium und eine Gemeinschaftsschule. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt trägt sicherlich entscheidend zur Lebensqualität von Schwetzingen bei, was wohl ebenso für die günstigen Verkehrsanbindungen gilt, die Sie innerhalb kürzester Zeit auf die Autobahnen A5, A6 und A61 führen, sowie auf die Bundesstraßen B36 und B535, über die Sie hervorragend an die Städte der direkten Umgebung angebunden sind. Durch seinen Bahnhof ist Schwetzingen an die Rheintalbahn angebunden und es existieren regelmäßige Busverbindungen zu den umgebenden Städten bis nach Speyer. Durch die Nachbarschaft zu Heidelberg und Mannheim lässt sich das gemütliche Kleinstadtleben perfekt mit den Angeboten zweier Großstädte kombinieren. Mehrere Einkaufszentren sichern die Nahversorgung. Die Wohnung liegt im Norden von Schwetzingen, mit kürzester Verbindung auf die A6 und die B535 sowie in die Nachbarorte Mannheim und Brühl.


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  • Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH&Co.KG
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Engel & Völkers Schwetzingen - Hockenheim
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Dreikönigstr. 6
68723 Schwetzingen
Tel: + 49 (0) 6202 - 945 190 10
Fax: + 49 (0) 6202 - 945 190 29
Email: schwetzingen@engelvoelkers.com
Email: andreas.koch@engelvoelkers.com
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GEWo, erteilt durch das Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis, Kurfüstenanlage 38-40, 69115 Heidelberg
Ust-ID-NR.: DE286474539

Online-Streitbeilegung: http://ec.euorpa.eu/consumers/odr Schwetzingen@engelvoelkers.com
​Komplementär:
Koch Beteiligungs GmbH Geschäftsführer: Andreas Koch HRB 108083

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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