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4 Zimmer Wohnung in Küssaberg

Wohnung, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Waldshut-Tiengen, Dangstetten
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175,000 EUR
ca. 180,303 USD
Kaufpreis
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4
Schlafzimmer
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1
Badezimmer
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699,65 sqft
Wohnfläche ca.
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175,000 EUR
ca. 180,303 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Das 1973 in modern anmutender Bauweise erstellte Zweifamilienhaus, liegt sehr zentral in Nähe der Ortsmitte von Dangstetten. Es birgt im 1. Stock eine gefällige 4-Zimmerwohnung mit nach Süden ausgerichtetem Balkon. Zwischen Gebäude und Garage betreten Sie das Haus durch einen überdachten Hauseingang, der auch als Fahrrad Abstellplatz genutzt werden kann. Ebenso ist es der Zugang zum rückseitig gelegenen Gartengrundstück mit großer Gartenterrasse und zwei Holzgartenhäuschen die zum einen als zusätzlicher Stauraum, sowie zum anderen eine Sauna für die Dachgeschosswohnung beherbergen. Anschlüsse für die eigene Waschmaschine und Trockner befinden sich in der Waschküche im Keller. Über das mit Terrazzostein belegte Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss und stehen schon vor der Wohnungstür. Ein langer Flur teilt die Wohnung in 4 Zimmer sowie Küche und Bad auf. Alle Räume verfügen über Fenster und natürliches Tageslicht. Die 2 kleineren Zimmer können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden, dazwischen das Bad mit Wanne und Toilette, als weiteres Zimmer die Küche. Das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer haben beide Zutritt zum Südbalkon, mit Blick auf die Gemeinde Küssaberg. Im Schlaf- und Wohnzimmer wurden die Böden mit Laminatparkett neu verlegt. Alle weiteren Räume können nach Vorliebe und Gefallen neu gestaltet, umgebaut und aufgewertet werden. Die Heizkörper sind an eine Gasheizung angeschlossen. Zur Wohnung gehört auch eine Garage und ein Stellplatz davor. Die Garage verfügt über eine beleuchtete Arbeitsgrube und ist somit ein wahrer Schatz für Autotüftler.


Dangstetten: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dangstetten ist ein Ortsteil der baden-württembergischen
Gemeinde Küssaberg im Klettgau im Landkreis Waldshut.
Es liegt malerisch am nördlichen Ausgang der
bogenförmigen Niederterrasse am Hochrhein. Dort, wo die
letzten Ausläufer des südliche Schwarzwald auf den Rhein
treffen, die Schweiz und Bad Zurzach direkt auf der anderen
Seite des Flusses zu sehen ist und in Waldshut die Aare in
den Rhein mündet, dort liegt das zauberhafte Klettgau.
Entdecken Sie den keltischen Ursprung des Ortes, die
Bedeutung als römische Verbindung über den Rhein und
erkunden Sie die älteste evang. Kirche des badischen
Oberlands im Ort Küssaberg. Erobern Sie die Höhen des
Südschwarzwaldes und genießen Sie als Belohnung den
Blick bis weit hinein in die Schweiz und auf die Alpen.
Schippern Sie mit dem Fahrgastschiff über den gemütlich
dahinfließenden Rhein, Radeln Sie kilometerweit am
wunderbaren Rheinufer entlang oder genießen Sie ruhige
Spaziergänge durch die idyllischen Landschaften. Dangstetten verfügt über ein reges Vereinsleben und reiht
sich in das umtriebige Klettgau mit diversen
Veranstaltungen ein. Im Nahen Kadelburg und Küssaburg
finden Sie Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie
Volksbank und Kreissparkasse. Machen Sie sich die
Infrastruktur zum nahegelegenen Lauchringen oder
Tiengen zu Eigen: Regionalbahnhof, Ärzte, Apotheken,
Gym, Einkaufsmärkte und vieles mehr liegen in knapper
Entfernung und sind in wenigen Fahrminuten anzufahren.
Über den Rhein in die Schweiz nach Bad Zurzach, oder in
die Städte wie Basel (65km), Zürich (45km), Richtung
Bodensee oder die Elsässer Vogesen, in den
Hochschwarzwald zum Schluchsee (35km), Titisee (55km)
auf die A81 in Richtung Stuttgart und Schaffhausen
(30km) sind mit dem Auto schnell und bequem zu
erreichen.


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Engel & Völkers Waldshut-Tiengen
  • EV Hochrhein GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Josua Ambühl
  • Klettgaustraße 9
  • 79761 Waldshut-Tiengen
  • Tel.: +49 7741 80 80 70
  • Mobil: +49 (0)151 72 51 45 77
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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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