4,5 ZKB ETW in Birkenau-Herrenwiese
- W-02JZGB
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1972
- 4,5
- 3
- 1
- 1.087,15 sqft
- 1.356,25 sqft
- 1
- Gut
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Öl
-
- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Gäste WC
- Balkon
- Einbauküche
Die von uns angebotene, ca. 101m² große 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines sehr gepflegten Vierfamilienhauses in Birkenau-Herrenwiese. Die Immobilie wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise gebaut. Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung besticht insbesondere durch die gute Raumaufteilung und ihre Helligkeit. Des Weiteren befindet sich die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Straße, was ein ruhiges und harmonisches Zusammenwohnen in einer kleinen Wohneinheit von drei Familien verspricht. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer angrenzenden Küche. Die Einbauküche wurde vor zwei Jahren mit neuen Geräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist mit einem Parkettboden in Wohn-/Ess- und Schlafzimmern ausgestattet, welches ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen ca. 21m² großen Süd-West Balkon, wo Sie viele Sonnenstunden des Tages genießen können. Zusätzlich runden drei weitere Zimmer und ein Gäste-WC dieses Angebot ab. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2008 komplett erneuert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zu der Wohnung gehört eine Garage. Ein separater Kellerraum ist bei diesem Angebot selbst- verständlich. Weiterhin gibt es ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner- anschluss. Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Einzelraum- steuerung, welche 2006 erneuert wurde. Die Wohnung ist damit ideal für Paare mit Kindern oder auch als Kapital- anlage geeignet.
Der Grundriss dieser Immobilie
Birkenau (Hessen): Lage und Umfeld dieser Immobilie
Unsere angebotene Immobilie liegt in einer verkehrs- beruhigten Straße im Ortsteil Herrenwiese, in der ca. 10.000 Einwohner zählenden südhessischen Gemeinde Birkenau. „Das Dorf der Sonnenuhren“ ist eine beliebte Wohnadresse mitten im Schnittpunkt der Metropolregionen Rhein-Neckar und Frankfurt/Rhein-Main, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Im historischen Ortskern mit spätbarockem Schloss ist eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Ärzten, Apotheken und allen Geschäften des täglichen Bedarfs angesiedelt. Als familienfreundliche Gemeinde verfügt Birkenau über ein vielfältiges Schul- und Betreuungsangebot auch für Kinder unter 3 Jahren. Durch seine Nähe zur Bergstraße werden von Birkenauer Schülern aber auch gerne die weiterführenden Schulen in der Baden-Württembergischen Nachbarstadt Weinheim genutzt. In ca. 10 Min. Fahrtzeit erreicht man über die B3 oder alternativ durch den Saukopftunnel die Autobahnanschlüsse der angebundenen A 5 und A 659 zu den Wirtschaftsräumen von Mannheim (ca. 25 km), Heidelberg (ca. 30 km) und dem Finanz- und Messezentrum Frankfurt (40 Min.) sowie den internationalen Flughafen von Frankfurt. Nur 5 km entfernt ist der IC-Bahnhof von Weinheim. Durch sein reges Vereinsleben von Sport bis Kultur und dass an der Weschnitz gelegene Freibad sowie die Rad- und Wanderwege im Naherholungsgebiet Odenwald bietet die Gemeinde ein hohes Freizeitangebot. Birkenau bildet eine ideale Kombination aus Natur, funktionierender Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Städte der Region.
- Jörg Pfeifer
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Uli Grams
- Münzgasse 1
- 69469 Weinheim
- Tel.: +49 6201 87 60 90
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 208,8 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1972
- G
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
