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Altbau trifft Moderne! Besonderes EFH!

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Niendorf/Schnelsen, Stellingen
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1,050,000 EUR
ca. 1,011,480 USD
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5
Schlafzimmer
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3
Badezimmer
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1.754,52 sqft
Wohnfläche ca.
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9.030,92 sqft
Grundstück ca.
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1,050,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das Einfamilienhaus besteht aus einem Altbau von 1938, der unterkellert ist. Der Anbau wurde 2010 nach energetischen Richtlinien gebaut. Das Dach des Altbaus wurde gedämmt und die Elektrik erneuert. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 823 m². Es ist nach Osten ausgerichtet und am Ende mit einer ca. 40 m² großen Werkstatt bebaut. Eine teilweise überdachte Auffahrt führt dorthin. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m², die sich auf 6 Zimmer verteilt. Vom Flur des Altbaus gelangt man in die großzügige Wohnküche, die über einen Kaminofen verfügt und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Ein Vollholz-Küchenblock enthält alle technischen Geräte. Auf dieser Ebene befindet sich ein Arbeitszimmer, welches Zugang auf die Terrasse bietet, die zum Garten führt sowie ein modernes Vollbad. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss des Altbaus mit zwei Zimmern und einem Duschbad. Beide Zimmer sind bis zum Giebel geöffnet, hier wurden Zwischendecken eingezogen, die als Schlafebene dienen. Vom Flur gelangt man zu einem Duschbad mit bodentiefer Dusche,welches durch ein Veluxfenster belichtet wird. Ein Flur, der bereits zum Neubau gehört führt in zwei weitere Zimmer, beide haben Zugang zu einem Balkon. Von einem der Zimmer hat man die Möglichkeit zum Bau einer Dachterrasse. Eine moderne Holztreppe führt zurück in das EG. Von dort gelangt man in den großen Wohnbereich mit sehr hoher Deckenhöhe und großen bodentiefen Fenstern, die Zugang auf die große Holzterrasse bieten. Vom Wohnbereich abgehend befindet sich noch eine kleine Ankleide und dahinter liegend ein Duschbad. Alt-und Neubau sind durch Treppen miteinander verbunden. Die Wände sind verputzt. Die Böden bestehen aus alten Holzdielen im Altbau und hochwertigen Eichendielen im Neubau.


Der Grundriss dieser Immobilie


Stellingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Nordfriesländer Straße befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen. Grünflächen und Erholungsgebiete wie das Niendorfer Gehege, die Kollau und der Kollauwanderweg befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Schulen jeder Art, Kindergärten sowie Sport- und
Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken,
Restaurants etc. sind gut erreichbar ebenso die Autobahnauffahrten A7 und A23 und auch der Flughafen.


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Engel & Völkers Hamburg Niendorf/Schnelsen
  • Remy Wohnimmobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Marion Remy
  • Oldesloer Straße 27
  • 22457 Hamburg
  • Tel.: +49 40 55 97 54 0
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Niendorf/Schnelsen:
Oldesloer Str. 27
D-22457 Hamburg

Tel: +49 (40) 559 75 40
Fax: + 49 ( 40) 559 75 411
niendorf@engelvoelkers.com

Handelsregister: HRB 88660 - Amtsgericht Hamburg
St-Nr.: 45/754/00057

Berufsaufsichtsbehörde:
Bezirksamt Eimsbüttel - Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Grindelberg 66, 20139 Hamburg
Tel. 040-42801-2117, Fax 040-42801-2805
E-Mail: Verbraucherschutz@eimsbuettel.hamburg.de

Berufshaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs AG
Königstraße 28
80802 München

Geschäftsführende Gesellschafterin:
Frau Marion Remy

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage und wird zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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