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Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Witten-Herdecke, Wetter-Volmarstein
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575,000 EUR
ca. 680,397 USD
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1.689,93 sqft
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4.811,47 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Bereits von außen überzeugt das Haus durch seine stimmigen Proportionen. Dieses Haus bietet viel Platz für die Familie und besticht auf Anhieb durch einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich sowohl die Küche als auch der Wohn-/ Essbereich erschließen. Die lichtdurchfluteten, großzügig geschnittenen Räume lassen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Der Kamin im Wohnraum schafft Atmosphäre. Eine voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten. Besonders attraktiv ist, dass der Garten und die Terrassen sowohl von der Küche als auch vom Wohn-/ Essbereich aus begangen werden können. Komplettiert wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großes Bad. Die Räume sind allesamt hell und ebenfalls sehr großzügig. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einer Wäscherutsche ausgestattet. Über eine Wendeltreppe ist der zu wohnraumähnlichen Zwecken ausgebaute Spitzboden mit ca. 20 m² Fläche zu begehen. Dieser Raum kann hervorragend als Arbeitszimmer oder als weiteres Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Der schön gestaltete und nahezu nicht einsehbare Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich wunderbar für schöne Tage mit der Familie. Abgerundet wird das Angebot durch Kellerräume, einen Geräteschuppen und ein Carport mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit.


Wetter-Volmarstein: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage im Ortsteil Wetter-Volmarstein. Die Bebauung rund herum ist von einer homogen Siedlungsstruktur geprägt. Volmarstein wird besonders wegen seiner Durchgrünung und seines charmanten Ortskerns geschätzt. Direkt vor der Haustür bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit attraktiven Lauf- und Wanderstrecken. Naherholung findet man an den Stauseen der Umgebung und entlang der Ruhr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte sind unweit zu erreichen. Das angrenzende Zentrum von Wetter liegt nur wenige Autominuten entfernt. Ebenfalls sind die Nachbarstädte sehr gut mit dem PKW oder durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz zu erreichen. Die umliegenden größeren Städte wie Dortmund oder Bochum sind infrastrukturell ebenfalls gut angebunden.


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Engel & Völkers Witten
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Hauptsitz:
Klöcknerstr. 7
44229 Dortmund

Niederlassung:
Ruhrstraße 37
D-58452 Witten

Telefon: +49 2302 91 46 10
Fax: +49 2302 91 46 11
Witten@engelvoelkers.com

Steuernummer: 315/5735/1098

UStIdNr. DE 301 103 782

IHK zu Dortmund
Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund
Ordnungsamt
Olpe 1
44122 Dortmund
Tel.: 0231 - 50 22329
ordnungsamt@dortmund.de

Genehmigung nach § 34 c GewO
erteilt durch Stadt Dortmund

Betriebshaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin
Räumlicher Geltungsbereich: weltweit

Geschäftsführer:
Stephan Neukötter

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art14 (1) ODR-VO und §36 VSG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Witten@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma EV Witten Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Witten Immobilien GmbH.



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