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Apartmenthaus mit Bergblick

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Kempten im Allgäu
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1,470,000 EUR
ca. 1,731,661 USD
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13.035,1 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Am südlichen Ortsrand von Lechbruck gelegen präsentiert
sich diese Immobilie in bester Bergblick-Lage. Dieses
Ensemble aus insgesamt neun Wohnungen, acht gleichgroßen
(Ferien-) Wohnungen mit jeweils ca. 50m² und einer
Betreiberwohnung, wurde im Jahr 1985 in massiver
Bauweise errichtet. Über einen zentralen Zugangsbereich auf
der Nordseite erreicht man die Hauseingangstür und den Flur.
Es befinden sich vier Wohnungen im Erdgeschoss und vier
Wohnungen im Obergeschoss. Die jeweilige Ausrichtung der
Einheiten ist Süden mit freiem und unverbaubarem Blick
Richtung Berge. Im Souterrain befindet sich die
Betreiberwohnung mit ca. 81m². Alle Wohnungen sind mit
einer Terrasse bzw. einem Balkon ausgestattet. Die
Apartments sind nahezu gleich groß, sind in ähnlichem
Zustand und haben eine ähnlichen Grundriss. Sie bestehen
jeweils aus zwei Zimmern, einem Schlafzimmer, einem
offenem Wohn-Ess-Küchenbereich und einem Badezimmer.
Durch die aktuellen Eigentümer der Immobilie wurde diese
im Jahr 2011 umfangreich renoviert. Es wurden in allen
Wohnungen die Bäder und die Küchen ausgetauscht, die
Böden erneuert, Wände und Decken gestrichen. Im
Untergeschoss der Anlage befinden sich allgemeine
Waschräume und den einzelnen Parteien zugeordnete
Kellerabteile. Parkplätze sind auf dem Grundstück ebenfalls
vorhanden. Sieben der neun Wohnungen sind derzeit fest
vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von EUR 29.562,-
p.a. Wer also eine Kombination aus selbstgenutzter
Ferienimmobilie und/oder attraktiver Geldanlage sucht, ist
hier genau richtig. Ebenso die Ferienwohnungsvermietung ist
in diesem Objekt zugelassen und von der Gemeinde
Lechbruck ausdrücklich gewünscht. Ausreichend Stellplätze
und ein Doppel-Carport sind vorhanden.


Kempten im Allgäu: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses einzigartige Apartmenthaus befindet sich am Ortsrand
der Gemeinde Lechbruck in erhöhter Lage. Als staatlicher
Erholungsort auf 737 Metern über dem Meeresspiegel ist
Lechbruck am See – das einstige Flößerdorf im schönen
Ostallgäu – direkt am Ufer des Lechs und dem sich
anschließenden Lechsee gelegen. Erstmals im Jahre 1398
erwähnt, kann Lechbruck auf eine lange und traditionsreiche
Geschichte zurückblicken. Jedoch darf man sich von der
Historie dieser Ostallgäuer Ortschaft keineswegs täuschen
lassen, den Lechbruck ist heute stark in den Bereichen
Handel und Gewerbe vertreten und bietet sowohl
Einheimischen als auch Urlaubern eine Vielzahl an
Freizeitaktivitäten. Der Ortskern der bezaubernden Gemeinde
bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie
Restaurants. Mit drei Einkaufsmärkten, Tankstellen, Ärzten
und einer Apotheke bietet Lechbruck eine sehr gute
Infrastruktur. Für die Betreuung und Bildung der jungen
Bürger steht ein Kindergarten sowie eine Grund- und
Volksschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie
Bildungseinrichtungen finden sich in den nahegelegenen
Städten Füssen, Roßhaupten und Marktoberdorf. Mit seinen
Burgen, Schlössern, Klöstern und Kirchen gilt der
Dreikönigswinkel als eine der schönsten Regionen Bayerns.
Zum Wandern, Bergsteigen und Radfahren bietet sich ein
w e i t r e i c h e n d e s N e t z a n R a d - u n d W a n d e r w e g e n .
Golfbegeisterte können vor der phantastischen Bergkulisse
den malerisch angelegten 18 Loch Golfplatz nutzen.
Eingebettet in eine traumhafte Landschaft zwischen dem
Allgäuer Gebirge, dem idyllischen Voralpenland und einer
zauberhaften Seenlandschaft ist Lechbruck am See ein
absolutes Paradies für Natur-, Sport- und Freizeitbegeisterte.


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Engel & Völkers Kempten im Allgäu
  • EV Kempten GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Claudius Maucher
  • Klostersteige 3
  • 87435 Kempten im Allgäu
  • Tel.: +49 831 96 07 90 0
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Impressum
Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/kempten wird bereitgestellt von:

ENGEL & VÖLKERS • Büro Kempten
EV Kempten GmbH & Co. KG
Klostersteige 3
87435 Kempten


Berufsaufsichtsbehörde i. S. von § 34 c GewO: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
HRA 10386 Registergericht Kempten
Steuernummer: 127/158/50 204
USt-IdNr. DE 315 21 42 92
Persönlich haftende Gesellschafterin
EV Kempten Beteiligungs GmbH
Registergericht Kempten (Allgäu)
Handelsregister-Nr.: HRB 13983
Geschäftsführer: Eugen Josef Maucher

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Kempten GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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