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Attr. Kombi aus Büro, Lager, Prod. & Wohnen

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Coburg, Angrenzende Ortschaften
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530,000 EUR
ca. 620,530 USD
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3.605,91 sqft
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50.590,38 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Am Ortsrand von Enchenreuth, einem Gemeindeteil von Helmbrechts, befindet sich diese großzügige Liegenschaft. Die dreigeschossige, vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerhalle hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.400m² auf einem ca. 4.700m² großem Grundstück. Der erste Teil dieser Immobilie besteht aus einem Empfangsbereich, mehreren Büroräumen (ca. 80m²), Sanitärräumen und einer großen Garage (ca. 65m²). Der zweite Teil dieses Gebäudes, mit Rampe und Rolltor, bietet zwei großzügig Produktionsflächen (Gesamtnutzfläche ca. 870m²) mit einer Raumhöhe von ca. 4,50m und verfügt über einen Aufenthaltsraum incl. einer Küchenzeile. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die beiden Ebenen sind durch zwei Lastenaufzüge mit einer Nutzlast von 750kg/1.200kg und ein Treppenhaus miteinander verbunden. Im zweiten Obergeschoss steht eine identische Fläche zur freien Verfügung. Im Dachgeschoss dieser Immobilie verteilt auf ca. 65m² hätten Sie noch die Möglichkeit für eine kleine Wohnung. Auf diesem Grundstück befindet sich weiterhin ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten von ca. 50m² bis 110m², von denen aktuell drei vermietet sind. Das Nachbargrundstück hat eine Fläche von ca. 2.900m² und kann optional separat erworben werden - sprechen Sie uns hierzu gerne an.


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Helmbrechts steht für Wirtschaftskraft. Das liegt vor allem an den ausgezeichneten Bedingungen, für Investoren und Unternehmen. Neben der hohen Lebensqualität bietet Helmbrechts starke Standortvorteile: die direkte Anbindung zur A9 - der wichtigen Nord-Süd-Achse zwischen München und Berlin, die Mitgliedschaft in der Metropolregion Nürnberg, günstige Gewerbeflächen, ein aktiver Breitbandausbau und vieles mehr. Mehrere große Unternehmen der Textil- und Kunststoffindustrie prägen bereits heute die Wirtschaftsstruktur in Helmbrechts. Viele kleine und mittelständische Betriebe sowie große Unternehmen aus aufstrebenden Branchen wie der Metall- und Kunststoffindustrie sowie der Medizintechnik bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze. Interessierte Investoren finden in Helmbrechts/Enchenreuth unterschiedlichste Möglichkeiten zur Ansiedelung. Die wichtigsten Verkehrsverbindungen: Münchberg(A9) - 14km, Hof - 25km, Kulmbach - 29km, Flughafen Nürnberg - 133km, Leipzig - 163km.


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Engel & Völkers Coburg
  • EV Oberfranken Immobilien oHG
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  • Nina Scherbel
  • Ketschengasse 41
  • 96450 Coburg
  • Tel.: +49 9561 795 24 00
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EV Oberfranken Immobilien oHG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Ketschengasse 41
96450 Coburg
Vertreten durch:
Geschäftsführende Gesellschafter Sonja & Dieter Haimann


Kontakt:

Telefon: +49 (0)9561 / 795 2400
Telefax: +49 (0)9561 / 795 2401
E-Mail: Coburg@engelvoelkers.com


Rechtliche Angaben:

Registergericht: Amtsgericht Coburg
Registernummer: HRA 5068
USt-IdNr.: DE272095316


Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach §34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO:

Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Joseph-Straße 2, 80333 München

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Ordnungsamt Stadt Forchheim


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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