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Attraktives Anlageobjekt in begehrter Wohnlage!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Lüdenscheid
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645,000 EUR
ca. 709,951 USD
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7.513,21 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Die hier zum Verkauf stehende Gesamtliegenschaft wurde im Jahre 1955/56 auf einem 1.472 m² großen Erbbaugrundstück errichtet und umfasst eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 698 m². Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 09/2052; der Erbpachtzins beträgt lediglich 370,00 EUR/Jahr. Insgesamt erstrecken sich 14 Wohneinheiten mit jeweils ca. 49 m² bis ca. 52 m² über 2 Objektadressen. Sowohl die Wohneinheiten als auch die 2 zugehörigen Garagen sind derzeit voll vermietet. Bei Mieterwechsel wurden stets Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich die Gesamtliegenschaft in einem soliden Pflegezustand befindet. Die Einheiten verfügen jeweils über eine eigene Gastherme sowie einen separat zugeordneten Kellerraum im Untergeschoss. Der großzügige Außen-/Gartenbereich hinterm Haus sowie 7 frei verfügbare PKW-Stellplätze vor dem Objekt werden gemeinschaftlich genutzt. Im Dachgeschoss können ggf. 2 weitere Wohnungen/ Appartements mit jeweils ca. 49 m² ausgebaut werden.

6545


Lüdenscheid: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Lüdenscheid ist das Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum des Märkischen Kreises. Die Stadt zählt ca. 75.200 Einwohner. Bundesweit bekannte mittelständische Unternehmen sind hier ansässig. Es besteht eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet, wie auch an das Rhein-Main-Gebiet über die Sauerlandlinie A 45. Die Mehrfamilienhäuser liegen in dem Stadtteil Buckesfeld. Dieser gewachsene und homogene Wohnbereich ist geprägt durch eine mitteldichte Wohnbebauung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich Edeka, Lidl, eine Sparkassen-Filiale, Dursty und Aldi. Sämtliche Schulformen bis hin zum Berufskolleg, ein Kindergarten, ein Ärzte- und Dialysezentrum sowie ein Restaurant sind in der Nachbarschaft angesiedelt. Zwei Haltestellen der MVG als Anbindung des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.


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