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Attraktives Mehrfamilienhaus mit schönem Grundstück

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Wangerooge, Wangerooge
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960,000 EUR
ca. 1,056,672 USD
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10
Zimmer
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3.056,95 sqft
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7.061,13 sqft
Grundstück ca.
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960,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Der auf einem ca. 656 m² großen Grundstück gelegene "Mühlenhof" sucht seinesgleichen auf Wangerooge: Die markante Dachform und die Fertigung der Fassade in Fach-werk mit ortstypischem Bockhorner Klinker machen diese Immobilie zu einem echten Hingucker.

Zusammenstellung der Wohnflächen (circa Angaben) und Mieteinnahmen:

Kellergeschoss: Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Erdgeschoss: Eine Wohnung, ca. 147 m²

Dachgeschoss: Zwei Ferienwohnungen, ca. 137 m²

Spitzboden: Nutzfläche, ausgebaut zu zwei Wohnungen, genaue Fläche in Klärung

Die vorstehenden Wohnungen werden aktuell als Mietwohnungen an Wangerooger Inselbewohner vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf monatlich ca. 2.960,- € bzw. jährlich ca. 35.520,- €. Die Laufzeit der Mietverträge ist durch die Eigentümer befristet worden, sodass eine mieterfreie oder teilweise mieterfreie Übergabe erfolgen könnte.

Laut den Genehmigungsunterlagen sind die beiden im Dachgeschoss gelegenen Wohnungen mit Größen von ca. 60 m² und 77 m² als Ferienwohnung nutzbar.

Hinweis zur Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der letzten Seite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.

G-QZ948


Wangerooge: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die autofreie Ostfriesische Insel Wangerooge liegt wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens inmitten des Unesco Weltnaturerbes Wattenmeer. Wangerooge ist mit ca. 8 Quadratkilometern nach Baltrum die zweitkleinste der Ostfriesischen Inseln Die Insel ist über eine tägliche Fährverbindung -ab Hafen Harlesiel- mit dem Festland verbunden. Die Fährverbindung ist tideabhängig, d.h. die Fähren verkehren nur zu Hochwasserzeiten, sodass die Abfahrtszeiten variieren. Die Fahrzeit (inkl. Transfer mit der Inselbahn) beträgt ca. 90 Minuten. Außergewöhnlicherweise unterhält die Deutsche Bahn die Fährverbindung sowie ebenfalls den Transfer vom südwestlich gelegenen Inselhafen in die Dorfmitte.
Neben dem Schiff ist Wangerooge zudem per Linienflugverkehr ab Flugplatz Harle zu erreichen. Die Flugzeit beträgt nur rund 5 Minuten. Auf Wangerooge angekommen geht es entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit einem der wenigen Elektrofahrzeuge weiter. Die einzigen motorisierten Fahr-zeuge sind Rettungsfahrzeuge.

Das Inseldorf ist ungefähr in der Inselmitte gelegen. Als zentrale Straße durch den Ortskern ist die Zedeliusstraße zu bezeichnen. Am unteren Ende der Zedeliusstraße befindet sich der Bahnhof. Von dort verteilen sich Urlauber und Tagesgäste in Ihre Unterkünfte oder in Richtung Strand. Vom Flugplatz aus sind es nur rund fünf Gehminuten bis die Zedeliusstraße. Wangerooge hat ca. 1.300 Einwohner. Im Jahr 2018 verzeichnete die Insel rund 140.300 Besucher, die Anzahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. 885.900.

Die von Urlaubern und Einwohnern gleichermaßen geschätzten Eigenschaften Wangerooges sind die weiten Dünenlandschaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand. Diese laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Interessant sind auch die drei vor der Insel verlaufenden Schifffahrtsstraßen. So kann man von der Strandpromenade die auf Reede liegenden Schiffe beobachten oder aber die nach Wilhelmshaven, Bremerhaven oder Hamburg fahrenden Schiffe. Selbstverständlich dürfen der historische Leuchtturm im Zentrum des Dorfes, mit seinem seit 1996 in 30 m Höhe gelegenen Trauzimmer (max. 7 sitzende Gäste) oder aber der Westturm in Hafennähe, welcher das Wappen der Insel ziert, nicht unerwähnt bleiben.

Die Immobilie "Mühlenhof" befindet sich in unmittelbarer Nähe des Flugplatzes und ist etwa fünf Gehminuten vom Ortskern entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Wohn- & Ferienimmobilien.


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Engel & Völkers
  • Südliche Nordsee Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Dipl.-Kfm. Florian Ristow
  • Kaiserstraße 17
  • 26548 Norderney · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)4932 869686 0
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Impressum
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Friedrichstraße 17, 26548 Norderney
+49 (0)4932-869686-0
Andreas Pilz, Niklas Niemeyer
IHK für Ostfriesland und Papenburg
Aurich
HRB 101214 AG Aurich
DE 246001177

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