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Attraktives Sanierungsprojekt als Kapitalanlage mit Sonder-AfA im Zentrum von Gera

Haus, Kauf | Deutschland, Thüringen, Gera
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639,132 EUR
ca. 760,439 USD
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2.647,92 sqft
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1.883,68 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Bei dem Anlageobjekt handelt es sich um ein bauzeittypisches unterkellertes Mehrfamilienhaus aus den Anfangsjahren des 20. Jahrhunderts. Die 246 m² Wohnfläche verteilen sich über vier Etagen auf zwei Wohneinheiten als eine 3-Raum- und eine 5-Raum-Maisonette-Wohnung. Die Wohneinheit, welche sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt, erhält eine 5 m² große Terrasse und einen 10 m² großen Balkon. Die zweite Wohneinheit im 2. Ober- und Dachgeschoss bekommt zwei 10 m² große Balkone.

Für die Sanierung des Bestandsobjekts werden bauzeittypische Materialien verwendet. Die Fassade erhält einen Anstrich nach Farbkonzept. Die Wohneinheiten verfügen über eine hochwertige Ausstattung sowie Bad mit Fenster und anthrazitfarbenen, keramischen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. Der Flur und die Wohnräume sind mit Vinyl-Design-Belag in Holzoptik versehen. Sämtliche Fenster- und Türelemente sind aus hochwertigen Kunststoff-Mehrkammerprofilen hergestellt. Die Bereitstellung der Wärmeversorgung für Heizenergie und Warmwasser erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der neuesten Generation. Alle Räume der Wohneinheiten haben Flächenheizkörper mit Thermostatregelung. Der Energieausweis wird nach vollständiger Sanierung neu berechnet und erstellt.


Der Grundriss dieser Immobilie


Gera: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Erstmals 995 urkundlich erwähnt, ist Gera heute die drittgrößte Stadt Thüringens. Das Tal Gera liegt in einer reizvollen Hügellandschaft. Mitten durch das romantische Tal fließt die Weiße Elster. Gera macht sich nicht nur als ein Mekka für Fans des Malers und Grafikers Otto Dix (1891 – 1969) einen Namen, sondern ist auch ein prima Ort zum Leben. Dabei besticht das über 1.000-jährige Gera durch jungen Charme. Es hat einen guten Ruf als Kunst- und Kulturstadt, als grüne und Stadt des Sports, als Architektur- und als umweltfreundliche Stadt, als optimaler Wirtschaftsstandort wie als Stadt der Zukunft.

Das Objekt liegt ideal und ruhig im Zentrum von Gera. Angrenzend findet man alle Möglichkeiten von Cafe´s, Restaurants, Schulen und Läden des täglichen Bedarfs. Eine gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn und Bus) ist gegeben. Die Wohngegend ist sehr beliebt und bei Jung und Alt gleichermaßen gefragt. Das Objekt befindet sich in sehr gepflegter Umgebung mit vielen Jugendstilhäusern. Unweit befindet sich zudem der Ferberturm als schönes tägliches Ausflugsziel mit einem traumhaften Blick über Gera.

Das derzeitige Angebot an modernem und attraktivem Wohnraum in Gera ist stark begrenzt.


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EV Immobilien GmbH Jena

Niederlassung Thüringen Projekte

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH • Hamburg


HRB 500799 - Jena - Amtsgericht Jena
Steuernummer 16110813612
UStIdNr. DE 251463152

Geschäftsführerin: Alexandra Frauendorf, Jan Frauendorf

Versichert bei: R+V Allgemeine Versicherung AG
Voltastraße 84
60486 Frankfurt

Engel & Völkers Thüringen Projekte
Lange Brücke 35
99084 Erfurt
Tel.: +49 361 / 66 37 83 0
Fax: +49 361 / 66 37 83 29
E-Mail: thueringenprojekte@engelvoelkers.com

Berufsaufsichtsführende Behörde gemäß § 34 c GewO":
Gewerbeordnungsamt Jena
Am Anger 34
07743 Jena
Tel.: +49 3641 / 49 21 63
Email:ordnungsamt@jena.de

Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr

E-Mail: thueringenprojekte@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Thüringen Projekte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/thueringenprojekte/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.


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