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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage!

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Fulda, Künzell
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3,950,000 EUR
ca. 4,646,387 USD
Kaufpreis
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4.391,68 sqft
Wohnfläche ca.
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17.868,09 sqft
Grundstück ca.
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3,950,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die hier zum Verkauf angebotene Wohn- und Gewerbeliegenschaft wurde im Jahre 1994 auf einem ca. 1660 m² großen Grundstück in allerbester Lage von Künzell errichtet und umfasst insgesamt 8 Einheiten, die nach WEG getrennt sind. Eine Wohneinheit ist verkauft (siehe Grundriss DG Whg. Nr. 8) und in der Berechnung nicht berücksichtigt.
Die Gesamtfläche von ca. 1.628m² Wohn-Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
Ca. 578m² Keller/Lager/Garagen und allgemeine Flächen
Ca. 642m² Gewerbefläche (4 Gewerbeeinheiten)
Ca. 408m² Wohnfläche (4 Wohneinheiten)
Die jährliche Nettomiete beträgt ca. € 100.000.
Die Liegenschaft verfügt über 5 Garagen und 12 Stellplätze. Ein Aufzug führt bis in den Keller.
Die Heizung wurde in 12/2020 erneuert und ist mit einem Blockheizkraftwerk gekoppelt. Darüber hinaus ist das Objekt mit einer 10KW starken Photovoltaikanlage ausgestattet.
Nach Verkauf wird eine ca. 190m² große Maisonette-Wohnung frei, die zur Zeit vom Eigentümer bewohnt wird.
Ein schöner Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung rundet das Gesamtpaket ab.


Der Grundriss dieser Immobilie


Künzell: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Gemeinde Künzell bildet mit ca. 16.800 Einwohnern eine der erfolgreichen und modernen Stadtrandgemeinden der Barockstadt Fulda. Künzell ist die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises – inmitten des wirtschaftlichen und kulturellen Zentrums der Region sowie in direkter Nähe des Biosphärenreservates Rhön.

In den Gemeindeteilen Künzell und Bachrain, die sich direkt an die Stadt angliedern, bietet sich ein stadtähnliches Ortsbild, aufgelockert mit großzügigen Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten.
Verbringen Sie Ihre Zeit in dem Gemeindepark mit einer Partie Minigolf oder Relaxen Sie in den Sieben Welten Therme & Spa Resort auf über 30.000 m² mit den herrlichsten Badekulturen in traumhaftem Ambiente.

Künzell bietet viel Platz für die Kleinsten unter uns mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Das hervorragende Angebot an öffentlichen und privaten Schulen in Fulda findet sich weitgehend im Schulzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Einkaufszentren in Pilgerzell (Rewe, Aldi, Logo, Lidl,...) und den „Kaiserwiesen“ (Tegut, Aldi, Müller, ProMarkt, Toys r us, Adler, Obi,...), sowie in Bachrain (Edeka, NKD, Penny, Blumengeschäft) und dem neuen "Emaillierwerk" mit 40 Shops lassen die täglichen Besorgungen zeitsparend erledigen. Die städtischen Kliniken sind in weniger als 2 Kilometer Entfernung erreichbar.

Der Anschluß an die B27 und damit an die BAB66 (Fulda – Frankfurt/Main) oder die BAB7 (Kassel – Fulda – Würzburg) sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Stadtbusanbindung sind Sie optimal an Fulda angeschlossen.


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Engel & Völkers Fulda
  • Dr.-Ing. Joachim Schatt & Doris Hübener-Schatt
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Doris Hübener-Schatt
  • Luckenberg 11
  • 36037 Fulda
  • Tel.: +49 661 480 48 50
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Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzschätzung. Dr.-Ing. Joachim Schatt & Doris Hübener-Schatt (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.



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