Diese Website benutzt Cookies. Durch die weitere Benutzung dieser Website stimmen Sie der Benutzung von Cookies zu.
X
Offer a property
Buy
Watch list
Diese Website benutzt Cookies. Durch die weitere Benutzung dieser Website stimmen Sie der Benutzung von Cookies zu.
X
Nehmen Sie Kontakt auf

Baltrum: Ferienhaus mit traumhaftem Wattenmeerblick

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Baltrum / Westdorf, Baltrum
Kaufpreis-Icon
1,350,000 EUR
ca. 1,506,941 USD
Kaufpreis
Schlafzimmer-Icon
14
Schlafzimmer
Badezimmer-Icon
19
Badezimmer
Wohnfläche ca.-Icon
5.920,15 sqft
Wohnfläche ca.
Grundstück ca.-Icon
15.220,17 sqft
Grundstück ca.
Kaufpreis-Icon
1,350,000 EUR
ca. 1,506,941 USD
Kaufpreis

Jetzt Exposé anfordern

Kontakt
Besichtigungstermin
Zurück
Kontakt
Besichtigungstermin
Herr / Frau
  • Herr
  • Frau

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff hat, erfahren Sie in unseren Datenschutzbestimmungen.

Ich Stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut der Datenschutzerklärung zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten durch den Anbieter für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden.

Meine Einwilligung kann ich jeder Zeit widerrufen.

Nachricht erfolgreich versandt
Senden
Buchung fortsetzen
schließen
Bitte wählen Sie eine Option aus

Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das ursprünglich 1954 errichtete und laufend modernisierte und erweiterte Wohn- & Pensionshaus liegt in Südausrichtung auf einem insgesamt ca. 1.414 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Wattenmeerblick.

Das ursprüngliche Konzept eines Pensionshauses wurde von den Eigentümern auf moderne Weise angepasst: Durch Zusammenlegung von ehemaligen Pensionszimmern sind inseltypische und funktionelle Ferienwohnungen mit Selbstversorgungsmöglichkeit entstanden. Darüber hinaus bieten die Gastgeber ihren Urlaubern auch einen Frühstücksservice an.

Neben der Eigentümerwohnung befinden sich zwei weitere Dauerwohnungen mit einem grundbuchlich abgesicherten Wohnrecht im Haus. Außerdem befinden sich acht Ferienwohnungen und zwei Gästezimmer in der Immobilie.

Auflistung der Wohnungen und wichtigen Wirtschaftsräume sowie deren Lage:

Souterrain:
Gewerbeküche
Waschraum
Heizungsraum

Zu Wohnzecken ausgebauter Souterrainbereich mit Wohnrecht (mit eigener Therme, Gas- & Wasser separat ablesbar)
Zur Vermietung als Ferienwohnung ausgebauter Souterrainbereich

Erdgeschoss:
Clubraum / Büro (aktuell fremdvermietet)
Frühstücks- & /Aufenthaltsraum

Eigentümerwohnung
Zwei Ferienwohnungen

Dachgeschoss:

Eine Wohnung mit Wohnrecht (mit eigener Therme, Gas- & Wasser separat ablesbar)
Ein Gästezimmer
Vier Ferienwohnungen

Spitzboden:

Ein Gästezimmer
Ein Vermietung als Ferienwohnung ausgebauter Bereich


Weitere Gebäudemerkmale:

Voll unterkellert

Baujahr: 1954 (An- & Umbauten in 1960, 1968, 1977, 1987)

Jahr der letzen Baumaßnahme: 2012 (Heizung und Wärmerückgewinnung)

Gesamtzustand:
- Gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig

Dach:
- Satteldach

Mauerwerk/Fassade:
- Massiv, verklinkert

Fenster:
- Doppelverglasung, durchschnittliches Alter der Fenster

Zwischendecken:
- Holzbalkendecken und Beton

Hauselektrik:
- Unterschiedliche Erneuerungsjahre

Heizung und Heizkörper:
- Heizung 2012, Heizkörper teilweise modernisiert

Warmwasserversorgung:
- Komplette Versorgung über die Gasheizung mit Unterstüt-zung durch die Solarthermieanlage auf dem Dach

Bäder:
- Bäder modernisiert, teils erst wenige Jahre alt

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Gern teilen wir Ihnen die Adresse des Grundstücks mit und stellen Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeiten können.


Hinweis zur Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der letzten Seite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.

G-EO393


Baltrum: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die autofreie Ostfriesische Insel Baltrum liegt wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens inmitten des Unesco Weltnaturerbes Wattenmeer. Baltrum ist mit ca. 6,5 Quadratkilometern die kleinste der Ostfriesischen Inseln Die Insel ist über eine tägliche Fährverbindung -ab Hafen Neßmersiel- mit dem Festland verbunden. Die Fährverbindung ist tideabhängig, d.h. die Fähren verkehren nur zu Hochwasserzeiten, sodass die Abfahrtszeiten variieren. Die Fahrzeit beträgt ca. 30 Minuten.
Neben dem Schiff ist Baltrum zudem per Charterflugverkehr z.B. ab Flugplatz Norddeich zu erreichen. Die Flugzeit beträgt nur rund 5 Minuten. Auf Baltrum angekommen geht es entweder zu Fuß oder mit Pferd und Wagen weiter. Es gibt auf Baltrum keinen Fahrradverleih und keinen ÖPNV. Die einzigen motorisierten Fahr-zeuge sind Rettungsfahrzeuge.

Der besiedelte Teil Baltrums befindet sich im Nordwesten der Insel und teilt sich in das "Westdorf", das "Ostdorf" und das "alte Ostdorf". Auf Baltrum gibt es keine Straßenbezeichnungen, wohl aber Hausnummern. Diese wurden ursprünglich in der Reihenfolge der Errichtung der Häuser vergeben, sind aber an den Bauplatz gekoppelt. So kann es also sein, dass ein modernes Haus eine niedrige Hausnummer aufweist. Erfahrene Baltrum-Fahrer haben immer einen aktuellen Inselplan im Gepäck, um sich vor Ort gut orientieren zu können

Baltrum hat ca. 500 Einwohner. Im Jahr 2018 verzeichnete die Insel rund 80.000 Besucher, die An-zahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. 488.500.

Die von Urlaubern und Einwohnern gleichermaßen geschätzten Eigenschaften Baltrums sind die weiten Dünenlandschaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand. Dieser lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Aber auch Wassersportler kommen auf Baltrum voll auf Ihre Kosten: Die Reviere vor den Ostfriesischen Inseln zählen unter Kennern des Kite- & Windsurfingsports zu den attraktivsten in ganz Deutschland.

Die Immobilie "Ferienhaus Strandlust" befindet sich am östlichen Ende des "Westdorfes", direkt am südlichen Inseldeich. Die Salzwiesen liegen quasi vor der Haustür und der Blick über das Wattenmeer hin zum Festland ist auf Baltrum in dieser Form sehr selten. Der beschauliche Ortskern Baltrums sowie der Hauptbadestrand sind jeweils nur rund fünf Gehminuten entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Wohn- & Ferienimmobilien.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers
  • Südliche Nordsee Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Dipl.-Kfm. Florian Ristow
  • Kaiserstraße 17
  • 26548 Norderney · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)4932 869686 0
E-Mail
Impressum
Zurück
Impressum
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Friedrichstraße 17, 26548 Norderney
+49 (0)4932-869686-0
Andreas Pilz, Niklas Niemeyer
IHK für Ostfriesland und Papenburg
Aurich
HRB 101214 AG Aurich
DE 246001177

Energie­informationen


Die richtige Immobilie war noch nicht dabei?

Wir senden Ihnen passende Angebote per E-Mail!

Suchauftrag einrichten

Engel & Völkers Suchauftrag

Vielen Dank! Ihr persönlicher Suchauftrag wurde erfolgreich gespeichert

Zurück
Suchauftrag einrichten
Abbrechen
Vielen Dank! Ihr persönlicher Suchauftrag wurde erfolgreich gespeichert
Wir haben Ihnen einen Bestätigungs-Link an Ihre E-Mail-Adresse geschickt. Nach der Aktivierung erhalten Sie automatisch neue Angebote!
Falls Sie die Email nicht erhalten haben, überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.
Ihre Suchkriterien
Sie können den Suchauftrag jederzeit abbestellen.

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie hier.

Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut Datenschutzerklärung zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten innerhalb der Engel & Völkers AG für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden.

Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Senden
schließen
schließen

Die Anzahl der Kriterien ist nicht ausreichend. Bitte wählen Sie mindestens das Land aus

Unzulässiges Format. Email erwartet.

Bei Ihrer Anmeldung ist ein Fehler aufgetreten, bitte versuchen Sie es später noch einmal.

OK


Folgen Sie uns auf Social Media