Baugrundstück für Quartiersentwicklung mit B-Plan
- DP-JK7
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten
- Gewerbe
- 11,1 ac
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Besonderheiten dieses Grundstücks
Das Baugrundstück bietet auf knapp 4,5 ha Fläche ein großes Entwicklungspotential für eine Wohn- und Mischnutzung. Dies ist durch seine Lage im Stadtteil von Werder (Havel) und die gute Anbindung nach Berlin, Potsdam und umliegende Städte über den Berliner Autobahnring bedingt. Über dem Grundstück liegt der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 53/07 „Haacke + Haacke, Plötzin“ der Stadt Werder (Havel), welcher auf einem ca. 2,5 ha großen Teilstück des Geländes – ausgewiesen als Mischgebiet – ein hohes Maß der baulichen Nutzung ermöglicht. Lt. B-Plan ist in diesem Bereich eine GRZ von 0,6 und eine GFZ von 1,2 realisierbar. Einschränkungen in der Bauweise gibt es kaum. Lediglich die Anlage von Teilflächen mit Größen von 1,19 ha (Ausgleichspflanzungen) und 0,48 ha (private Verkehrsfläche) sind verpflichtend vorgesehen.
Die Größe und Grundstücksrandlage der Ausgleichsflächen sorgen optisch für eine gute Einbindung in die an drei Seiten umgebende Natur und sorgen für einen zusätzlichen Emissionsschutz. Der städtebauliche Entwurf, der dem B-Plan-Verfahren zu Grunde liegt, sieht eine Terrassierung des ansteigenden Grundstücks vor, in dessen unterem Bereich eine Mehrfamilienhaus-Bebauung oder eine Mischnutzung von Wohnen und Gewerbe denkbar ist. Auf dem Plateau, das entlang der südlichen Grundstückskante am höchsten liegt, ist aufgrund der Lage und Tiefe der möglichen Baufelder z.B. eine Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhaus denkbar.
Eine Kauf- oder Mietnachfrage ist aus den Bereichen Potsdam, Werder (Havel), Groß Kreutz und Brandenburg an der Havel, aber auch aus Berlin zu erwarten. Bezahlbare Neubauprojekte mit ähnlich guter Anbindung gibt es in der Region selten. Gerade im vergangenen Jahr ist eine gesteigerte Nachfrage von Familien, Paaren und Einzelpersonen im sogenannten “Speckgürtel“ zu verzeichnen, die aus den vollen Städten raus aufs Land ziehen wollen, ohne jedoch die Vorteile größerer Städte im Umfeld ganz hinter sich lassen zu wollen.
Im direkten Umfeld (Magna Park – z.B. Amazon mit 150 AP, Veganz mit 100 AP, LGI Logistics, Bosch) und der etwas weiteren Umgebung (Werder (Havel), Wustermark, Brandenburg an der Havel, Ludwigsfelde und Großbeeren) schafft das angesiedelte Gewerbe mit seinen Großarbeitgebern aus Industrie, Versandhandel und Logistik eine zusätzliche Abnehmerschaft für Wohnflächen.
Die verkehrstechnische Erschließungen des Grundstücks ist gesichert und muss bei einer erweiterten Bebauung ergänzt werden. Die technische Erschließung muss neu hergestellt werden, alle notwendigen Medien liegen an der Straße an.
EV-AF19775
Der Grundriss dieser Immobilie
- Fischer Immobilien GmbH Potsdam
- Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH
- Team Engel & Völkers Commercial Potsdam
- Seestraße 11a
- 14467 Potsdam · Deutschland
- Tel.: +49 (0)331 27 91 00
- www.engelvoelkers.com/de-de/potsdamcommercial/
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