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Baugrundstück in bester Lage von Berlin-Dahlem

Grundstück, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Dahlem
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4,450,000 EUR
ca. 4,971,984 USD
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17.157,67 sqft
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten


Besonderheiten dieses Grundstücks

Das exklusive Grundstück befindet sich in bester Lage von Berlin-Dahlem und ist ca. 1.594 m² groß. Durch seinen alten Baumbestand und die großzügigen Rasenflächen, hat es einen parkähnlichen Charakter. Es ist ca. 26,00 breit (Straßenfront) und ca. 61,50 m tief. Nach dem Baunutzungsplan für Berlin 1958/1960 handelt es sich um reines Wohngebiet.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans B-X15, der sich noch im Festsetzungsverfahren befindet. Die GRZ liegt bei 0,15 und die GFZ bei 0,40 (inkl. ausgebautem Dachraum). Baulich zulässig sind zwei Vollgeschosse und ein ausgebauter Dachraum. Die Bebauungstiefe liegt bei 25,00 m (ab 7,50 m Vorgartentiefe).
Eine hintere Bebauung (2. Baureihe) ist nicht möglich.
Zurzeit ist das Grundstück noch mit einem teilunterkellerten Bungalow aus den 1960er Jahren bebaut, der für eine Neubebauung weggenommen werden muss.

• Bestlage in Berlin-Dahlem
• Reines Wohngebiet
• Geltungsbereich Bebauungsplan X-B15
• Breite: 26,00 m (Straßenfront)
• Tiefe: ca. 61,50 m
• GRZ: 0,15
• GFZ: 0,40 (inkl. ausgebauter Dachraum)
• Möglich: 2 Vollgeschosse + Dach
• Aktueller Bodenrichtwert: € 2.600,00 / m²


Dahlem: Lage und Umfeld des Grundstücks

Der Ortsteil Dahlem, der den Campus der Freien Universität Berlin beherbergt und Wissenschaftsstandort mit international bedeutenden Einrichtungen ist, gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Neben umfangreichen Erholungs- und Freizeitangeboten verfügt Dahlem auch über eine hervorragende Infrastruktur. Hochrangige Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens residieren in dieser exklusiven Villenlage. Klassische Villen, hochwertige Einfamilienhäuser und erstklassige Wohnanlagen gewährleisten ein stilgerechtes Umfeld. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind im fußläufig erreichbaren Umfeld vorhanden. Die Berliner Innenstadt sowie Flughäfen und Bahnhöfe erreicht man schnell und bequem mit dem eigenen Fahrzeug oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an die "Preußische Kulturhauptstadt" Potsdam und das Berliner Umland ist hervorragend.


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Impressum
EuV Residential Berlin GmbH • HRB
144001 B • Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Geschäftsführer: Christian v. Gottberg, Magnus Strümpfel

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Residential Berlin GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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