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Besonderes Seegrundstück mit charmanter Villa

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Friedrichshafen/ Bodensee, Langenargen
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Setzen Sie Akzente und leben Sie Ihren Traum am wunderschönen Bodensee. In Langenargen, der Sonnenstube am see, in einer exponierten, ruhigen Lage, mit Villenumfeld, besticht diese Villa, die direkt an den See angrenzt, durch einen atemberaubenden, unverbauten Blick auf die Berge und den See. Auch bei herbstlicher Stimmung und in der kälteren Jahreszeit können Sie gemütlich aus Ihrem Wohnzimmer mit Kamin und aus den Schlafzimmern den Blick auf die schneebedeckten Schweizer Berge und den See genießen. Nach einem erfrischenden Bad im See können Sie sich in der großzügigen Sauna erholen. Das ist Wellness und Erholung pur. Das großzügige Wohnen im Haus findet auf 3 Etagen statt. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit traumhaftem Blick welche Sie als Studio, Arbeits- oder Gästebereich benutzen können. Die Villa ist ausbaufähig und aufgrund der vielen Zimmer vielseitig nutzbar als Mehrgenerationenhaus, Familien- und Ferienhaus. Baujahresbedingt fallen selbstverständlich Modernisierungen an. Der Keller ist aufgrund einer weißen Wanne, einem Rückstauventil, einer Hebeanlage sowie wasserdichten Lichtschächten vor Grundwasser geschützt.
Die Villa hat gefühlte Alleinlage da keine direkte Nachbarbebauung vorhanden. Trotz der Größe der Villa steht Ihnen noch ausreichend Gartenfläche zur Verfügung. Für Bootsliebhaber sehr interessant ist die private Slipanlage.


Langenargen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Langenargen, gerne auch die "Sonnenstube am Bodensee"
genannt, ist einer der begehrtesten Urlaubsorte mit einem der schönsten und weitläufigsten Natur-Strandbäder und park-ähnlichen Liegewiesen am Bodensee. Die exponierte Südlage mit weitem Ausblick auf den See und die Berge machen Langenargen zu einem idealen Ferien-, und perfektem Wohnort mit vielfältigen Möglichkeiten. Insbesondere Freizeit-, Wasser- und Naturliebhaber jeden Alters fühlen sich hier wohl. Die Schiffsanlegestelle, der Yachthafen, das idyllische Malerviertel, Supermärkte, Cafés und kulinarische Restaurants sind auch fußläufig erreichbar. Das facettenreiche Kulturangebot bietet von der Kleinkunstbühne bis hin zu Konzerten im Schloss Montfort alles was Sie sich wünschen und wenn das nicht reicht ist die Theater- und Festspielstadt Bregenz nur eine Auto- oder Schiffstunde entfernt. Sind Sie sportlich interessiert? Dann bleibt Ihnen hier am Bodensee kein Wunsch offen. Wassersport jeglicher Art, Reiten, Tennis und auch Golf sind in unmittelbarer Nähe möglich. Im Umkreis von 1-1,5 Stunden liegen 30 Golfplätze. Die nahe gelegene Alpenregion lädt zu ausgiebigen Wanderungen und zum Wintersport ein. Die nächst größeren Städte Lindau und Friedrichshafen sowie der Flughafen Friedrichshafen sind in 10-15 Autominuten bequem zu erreichen. Langenargen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist per Bahn, Bus oder Schiff sehr gut zu erreichen. Mit den mehrmals am Tag fahrenden Kurs-Schiffen sind Sie in ca. 30 Minuten in der Schweiz und in weiteren 60 Minuten mit dem Zug in Zürich.


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Engel & Völkers Friedrichshafen
  • SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Anita Apel
  • Friedrichstraße 24
  • 88046 Friedrichshafen
  • Tel.: +49 (0)7541 95 35 9 0
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SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Friedrichstraße 24
88045 Friedrichshafen

Telefon: +49-7541-95 35 90
Telefax: +49-7541-95 35 929
E-Mail: Friedrichshafen@engelvoelkers.com

Geschäftsführende Gesellschafterin:
Sabine Maria Wagner

Erlaubnis gem. § 34c GewO des Landratsamtes
Ravensburg vom 01.08.2003

Handelsregister HRA 9389 - Amtsgericht Kempten
Steuernummer: 134/174/07205
Ust-ID-Nr.: DE277332226

Haftpflichtversicherung:
Chartis Europe S.A.
Karlstr. 68-72
74076 Heilbronn

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/oder
E-Mail: Friedrichshafen@engelvoelkers.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um weitere sechs Monate, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.


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