Betongold! Vollvermietetes 7-Parteienhaus

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Lüdenscheid

575,000 EUR

ca. 589,632 USD

Kaufpreis

3.918,06 sqft

Gesamtfl. ca.

575,000 EUR

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

Baujahr 1953
Gesamtfl. ca. 3.918,06 sqft
Ist-Rendite 4,61 %

Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das gepflegte Mehrfamilienhaus (Massivbau, Bj. ca.1953) steht auf einem 367 m² großen Kaufgrundstück in zentraler Lage von Lüdenscheid. Das Objekt bietet auf vier Etagen ca. 364 m² Wohnfläche, ist vollunterkellert und verfügt über sieben Wohneinheiten, welche allesamt vermietet sind. Bestehende Mietverträge sind beim Erwerb des Objektes rechtlich zu übernehmen. Die Liegenschaft bietet jedem Mieter einen separaten Kellerraum sowie eine zentrale Waschküche. Hinter dem Objekt steht den Mietern ein Doppel-Carport zur Verfügung, welcher aktuell als Wintergarten bzw. überdachter Freisitz mit Kaminofen genutzt wird. Die Liegenschaft ist in einem gepflegten und in den letzten 20 Jahren größtenteils sanierten Zustand. In den vergangenen Jahren sind durch den Eigentümer notwendige Sanierungen / Renovierungen stetig durchgeführt worden. Im Jahr 2018 wurden z.B. neue Kunststoff-Isofenster (2 bzw. 3-fach Verglasung) eingebaut. Zu-/Abwasserleitungen, tlw. Elektrik sowie 5 Badezimmer sind ab 2003 erneuert worden. Zusätzlich wurden alle Eingangstüren zu den Wohneinheiten erneuert. Das Treppenhaus sowie der Keller wurden ebenfalls renoviert / modernisiert.

Elektrik größtenteils erneuert
Wasserleitungen erneuert
Modernisierung von 5 Badezimmern
Erneuerung aller Fenster (2 bzw. 3-fach Verglasung, Kunststoff, 2018)
Erneuerung der Wand- und Deckenflächen
Erneuerung der Bodenbeläge
u.v.m.

EV-FO269

Der Grundriss dieser Immobilie

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser in Lüdenscheid - Erdgeschoss

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser in Lüdenscheid - 1. OG

Lüdenscheid: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Lüdenscheid zählt ca. 75.200 Einwohner. Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Schwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung. Die Stadt ist heute ein modernes Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum. Die Autobahnauffahrt zur A 45 in Richtung Frankfurt und Dortmund ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe dieser interessanten Kapitalanlage befinden sich z. B. Lidl, Aldi und Netto, ebenso das Gartencenter Kremer.

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Engel & Völkers Commercial Lüdenscheid