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Bürogebäude: Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz, Mayen
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499,000 EUR
ca. 607,078 USD
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5.500,36 sqft
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27.006,65 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die im Jahre 2014 erbaute Immobilie verfügt über eine Bürofläche von ca. 511 m² verteilt auf zwei Etagen.

Aufteilung EG: 6 Büros, 3 Lagerräume, Küche, WC-Anlage, Terrasse
Aufteilung OG: 1 Büro, 1 Großraumbüro (aufteilbar in bis zu 6 kleinere Räume), WC-Anlage, Balkon
Derzeit: Nutzung als Sportraum, ferner als Eventküche

Weitere Details:
- Beide Geschosse mit WC-Anlage getrennt für Damen und Herren
- Große Gartenanlage mit gepflegter Teichanlage
- ca. 8 geschotterte PKW Stellplätze vor dem Gebäude
- Energieeffiziente Wärmeerzeugung durch Erdwärme-Pumpe
- 2. Fluchtweg vom 1. OG über Außenstahltreppe
- Umfassende Einbruchsicherungen
- Das Gebäude ist an ein anderes Bürogebäude einseitig angebaut, aber vollkommen autark
- Eine Vermietung sollte zu einem Preis von rund 6 EUR/m² erfolgen können
- Das entspräche einer JNKM in Höhe von rund 37.300 EUR und einem Kaufpreisfaktor von 17,56
- Beide Etagen können separat vermietet werden
- Obergeschoss zur Zeit mit Profiküche ausgestattet, kann jedoch auch als Büro genutzt werden

Angaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 9,3 kWh/(m²*a), Strom 15,8 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2014


Mayen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses moderne Bürogebäude befindet sich im Gewerbepark Vulkaneifel Ost, unmittelbar an der Ausfahrt Mayen der A 48.

- Stadt Mayen mit ca. 20.000 Einwohnern
- Entfernung nach Koblenz ca. 35 km, nach Bonn ca. 60 km, zu den Flughäfen Köln-Bonn ca. 80 km und Frankfurt ca. 140 km
- Einrichtungen in der Stadt Mayen: Krankenhaus, alle weiterführenden Schultypen, einschließlich Gymnasium, Verbrauchermärkte, historische Innenstadt
- Umfassende Infrastruktur
- Direkte Anbindung an die A 48, B 262
- sowie die Innenstadt von Mayen
- Direkte Nachbarschaft: Logistik, Verwaltungen, Handwerksbetriebe


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Engel & Völkers Koblenz
  • Diamond Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Georg Lennartz
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz
  • Tel.: +49 261 960983 00
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Josef-Görres-Platz 8
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Telefon: +49 261 960 983 00
Telefax: +49 261 960 983 10
E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com


Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.
Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde
Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 25.03.2008 (Nr.3-1711)
Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO
und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633
Räumlicher Geltungsbereich: Europa

Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz
und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-
Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

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