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Bungalow mit viel Potential auf Erbpachtboden !

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Neuss (Rhein-Kreis), Dormagen - Horrem
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395,000 EUR
ca. 436,199 USD
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1.722,23 sqft
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8.245,16 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Auf dem ca. 766 m² großen Erbpachtgrundstück steht der Bungalow aus dem Jahr 1969 mit ca. 160 m² Wohnfläche. In einer ruhigen und reinen Wohngegend gelegen, umgeben von einer Nachbarschaft bestehend aus überwiegend Einfamilienhäusern erwartet dieses attraktive Haus mit viel Potential seine neuen Eigentümer. Ein schönes Wohnzimmer mit Palisanderparkett und Kamin ermöglicht einen attraktiven Blick in den Garten mit Terrasse. Der angrenzend helle Glas-Wintergarten bietet zusätzlichen gemütlichen Wohnraum. Der substantielle Zustand der Immobilie ist weitestgehend der aus dem original Baujahr. Bis auf das Wohnzimmer, die Diele (Schiefersteinboden) sowie drei weitere Räume mit Parkett sind die Räume mit älterem Teppichboden oder Laminat ausgelegt. Eines von zwei Badezimmern sowie die Gästetoilette wurde im Laufe der Jahre erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen. Der Bungalow überzeugt insbesondere durch seine großflächige Konstruktion mit vielen Zimmern im Erdgeschoss. Somit ermöglichen allein 6 Zimmer im Erdgeschoss ausreichend Raum für eine bis zu fünfköpfige Familie. Es besteht die Option die Küche zu Gunsten eines großen Wohn– Essbereiches mit offener, moderner Wohnküche großflächig zu öffnen. Weitere drei Räume im Untergeschoss mit Heizung und Fenstern besitzen Wohnqualität und könnten z.B. als Büro oder Gästezimmer eingesetzt werden. Diese wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1985 befeuert. Der Bungalow ist teilunterkellert und besitzt neben den drei Räumen mit Wohnraumqualität vier weitere Kellerräume sowie eine eigene Garage. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 580 €. Ein weiteres Highlight ist der ausgedehnte Garten mit verschiedenen Obstbäumen und -sträuchern.


Der Grundriss dieser Immobilie


Dormagen - Horrem: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die im Jahre 1969 erbaute Immobilie befindet sich in Dormagen. Der Ort liegt zwischen Köln und Düsseldorf. Südlich befindet sich der Chempark, westlich das Kloster Knechtsteden, mit seinem überregional renommierten Gymnasium, östlich die romantische alte Zollfeste Zons, direkt am Rhein gelegen. Das Haus ist äußerst ruhig gelegen inmitten eines reinen Wohngebietes, welches durch Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft dominiert wird. Die Nähe zum Rhein und zum Dormagener Zentrum trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei. Es gibt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte aller Fachrichtungen sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Kindergärten, zahlreiche Grundschulen, drei Gymnasien und das hervorragende Kreiskrankenhaus befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Auch die Nähe zum Berufsbildungszentrum (BBZ) ist erwähnenswert. Die Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hervorragend. Die bekannte Römer Therme sowie weitere zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten ein schönes Freizeitprogramm für Ihre Familie und tragen zur besonderen Lebensqualität dieser Wohnlage bei. Der Bahnhof mit Regionalexpress und S-Bahnanschluss, die Sie in nur wenigen Minuten fußläufig erreichen, bringt Sie in nur 20 Minuten in die Neusser, als auch in die Kölner Innenstadt. Auch die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen sowie weitere Großstädte, wie Köln, Krefeld etc. sind über die Autobahn sehr gut angebunden. Die Autobahnanbindung A57 liegt unweit entfernt.


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Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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