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Ca. 7,1% Rendite - vollvermietetes MFH mit Balkonen in zentraler Lage in Altenburg

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Thüringen, Altenburg
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325,000 EUR
ca. 378,105 USD
Kaufpreis
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4.090,29 sqft
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2.400,35 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das ca. 1900 erbaute Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und wurde ca. 2000 kernsaniert. Dabei wurden die Fassade, das Dach, die Elektroleitungen sowie Stränge erneuert. Zudem wurde ca. 2010 eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Seither gliedert sich das, unter Ensembleschutz stehende, Mehrfamilienhaus mit seiner repräsentativen Fassade in insgesamt sechs Wohneinheiten mit zwei bzw. drei Zimmern. So befinden sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung, im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen mit Größen zwischen ca. 49 m² und ca. 95 m². Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch praktische und gut nutzbare Grundrisse aus. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Terrassen. Zwei weitere Einheiten haben einen Balkon. Durch die nachgefragten Wohnungsgrößen, Grundrisse und moderaten Mieten im Bereich von 4,60€/m² und 5,54€/m² sprechen die Einheiten eine breite Klientel an. Die Gesamtmieteinnahme liegt bei ca. 23.190 € pro Jahr. In mittlerer Frist könnten einzelne Schönheitsarbeiten am Objekt vorgenommen werden, um den repräsentativen Charakter zu erhalten. Das insgesamt gepflegte Objekt kann als solide und werthaltige Kapitalanlage bezeichnet werden.

ECKDATEN

- Zentrumsnahe, gefragte Wohnlage
- Ensembledenkmal
- Baujahr ca. 1900
- Kernsanierung ca. 2000
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
- Isolierverglaste Holzfenster
- 2 Balkone, 2 Terrassen
- Voll vermietet
- Praktische Grundrisse
- Nachgefragte Wohnungsgrößen

COURTAGEPASSUS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 6,96 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

O-VA517-20


Altenburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

MAKROLAGE

Im Osten des Freistaates Thüringen liegt Altenburg inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland. Die ca. 31.633 Einwohnerstarke Kreisstadt befindet sich im Städtedreieck Leipzig-Chemnitz-Gera. Mit der restaurierten Altstadt sowie der imposanten Schlossanlage besticht die ehemalige Residenzstadt mit einem einmaligen Flair. Die Stadt steht zudem für Kunst, Kultur und Geschichte und weißt neben dem Landestheater auch das international renommierte Lindenau- Museum auf. Gern wird Altenburg als das Thüringer Tor zu Sachsen beschrieben.

MIKROLAGE

Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil von Altenburg und zentral gelegen zur Altstadt. Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur zeichnet sich des Weiteren durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Fernverkehr sowie die umliegenden Bundesstraßen aus. Die Städte Gera, Chemnitz, Leipzig und Zwickau in weniger als 50 Fahrminuten zu erreichen.


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