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Charmante Villa mit Gartenidyll

Haus, Kauf | Deutschland, Sachsen-Anhalt, Magdeburg, Neue Neustadt
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795,000 EUR
ca. 944,916 USD
Kaufpreis
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8
Zimmer
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3
Badezimmer
Wohnfläche ca.-Icon
2.798,62 sqft
Wohnfläche ca.
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40.041,75 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Diese wunderschöne Villa steht inmitten eines idyllischen Gartengrundstückes. Die Obstbäume und Rosenranken schaffen hier eine ganz besondere Atmosphäre.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss sowie die Belle Etage wurden in den Jahren 1994 und 2020 hochwertig saniert. Das Dachgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Besonders der Kamin im offenen Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Das Eichenparkett und die Dielenfußböden wurden liebevoll aufgearbeitet.
Im Hochparterre liegen drei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Diese Etage ist derzeit vollständig vermietet. Durch das integrierte moderne Chipsystem wird ein hoher Sicherheitsstandard gewährleistet.
Die Villa ist voll unterkellert, im Kellerbereich existieren neben Lagerräumen auch ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein separates Badezimmer.
Die Kernsanierung der Villa fand zwischen 1991 und 1995 statt und umfasste Dach, Fenster, Elektro, Fassade und Heizung. Die Heizungsanlage als solches stammt aus dem Jahr 2005.
Eine gemischte Nutzung als Anlage- und Wohnimmobilie bietet sich an, es ist aber auch eine Drittvermietung des Dachgeschosses oder die Eigennutzung möglich.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details und Nutzungsmöglichkeiten.


Neue Neustadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Landeshauptstadt Magdeburg bietet ein reiches Kulturangebot und diverse Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise den Elbauenpark mit dem Jahrtausendturm sowie den Wissenschaftshafen.
Im Stadtteil Neue Neustadt wohnen derzeit ca. 15.500 Menschen, die vor allem die Nähe zu dem Magdeburger Zoo und dem Herrenkrugpark schätzen. Das Wohnumfeld ist geprägt durch Geschosswohnungen, aber auch durch industrielle Bauten. Die Gebäude im Stadtteil sind weitestgehend saniert, die Mieten dadurch noch gut entwicklungsfähig.
Durch die Nähe zum Wissenschaftshafen erschließt sich auch der Zugang zu Akademikern im direkten Umfeld.
Die Stadtvilla liegt zentral und uneinsehbar auf einem 3.700 m² großem, naturbelassenem Grundstück abseits der Rothenseer Straße. Dementsprechend ruhig und idyllisch gestaltet sich das Wohnen.
In fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Naherholungsmöglichkeiten wie beispielsweise der Zoologische Garten und auch der Herrenkrugpark sowie das Elbufer.
Im Übrigen finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen in nächster Nähe.
Das Stadtzentrum sowie den Neustädter See erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.


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Engel & Völkers Magdeburg
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Nicola Hansen
  • Krügerbrücke 2
  • 39104 Magdeburg
  • Tel.: +49 391 243581 60
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EuV Immobilien Magdeburg GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Joachimsthaler Straße 1
10623 Berlin
Vertreten durch:
Geschäftsführer Norbert Steinborn

Kontakt
Tel: +49 (0)391 24358160
Fax: +49 (0)391 24358179
E-Mail: magdeburg@engelvoelkers.com

HRB 181941 B | Charlottenburg
Steuernr. 37/093/50001
UStIdNr. DE 309 611 084

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO: BA Friedrichshain-Kreuzberg zu Berlin, Frankfurter Allee 35 - 37 in 10247 Berlin.
Genehmigung erteilt durch die Berufsaufsichtsbehörde Friedrichshain-Kreuzberg am 02.06.2017.

Aufgrund einer gesetzlichen Verpflichtung sind wir verpflichtet, Sie unabhängig von unserer Teilnahme an einem Verfahren zur alternativen Streitbeilegung darüber zu informieren, dass die Europäische Kommission zur außergerichtlichen Streitbeilegung von verbraucherrechtlichen Streitigkeiten eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) eingerichtet hat.

Die Plattform finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

EuV Immobilien Magdeburg GmbH wird nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teilnehmen und ist hierzu auch nicht verpflichtet.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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