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Charmanter Winkelbungalow am Elm

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Helmstedt (Kreis), Angrenzende Ortschaften
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230,000 EUR
ca. 252,193 USD
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1.313,2 sqft
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5.597,23 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Der Bungalow wurde 1972 erbaut und besticht vor allem durch seine gelungene Raumaufteilung und einem großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich mit Kamin und offener Küche. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die schöne, uneinsehbare Holzbohlenterrasse. Durch den angebauten Carport mit automatischem Rolltor und den terrassenförmig angelegten Garten entsteht so das Flair eines wunderschönen Atriums.
Sie betreten das Haus durch den Windfang und gelangen auf der linken Seite in den Wohn- und Esszimmerbereich mit separat zugänglicher Küche, die offen gestaltet wurde. Auf der rechten Seite befinden sich die Wohnräume mit Schlafzimmer, Büro und das Duschbad, das erst 2019 komplett saniert wurde. Zwischen dem Wohn- und dem ursprünglichen Schlafbereich wurde das dritte Zimmer als Flur umgebaut, der nun in den Anbau führt, der seit 2006 zwei weitere Kinderzimmer bietet. Liebevoll wurde der geschaffene Kriechboden als Spielebene ausgebaut und durch eine Holztreppe dem hinteren Kinderzimmer zugeordnet.
Die Fenster des ursprünglichen Teils des Bungalows wurden 1999 ausgetauscht. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, die des Anbaus zusätzlich mit Fliegengittern. Das Dach wurde im Zuge des Anbaus 2006 neu gedeckt. Das Haus wird über Flüssiggas beheizt. Die komplette Viessmann-Heizungsanlage wurde 2018 neu installiert und befindet sich im Keller. Das Objekt ist teilunterkellert.


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in einer schönen landschaftlichen Umgebung am Rande des Höhenzuges Elm der Ortschaft Lelm. Mit ca. 743 Einwohnern, einer freiwilligen Feuerwehr und einem regen Vereinsleben ist Lelm ein Ortsteil der Stadt Königslutter am Elm.
Die Stadt Königslutter ist ca. drei Kilometer nordwestlich gelegen und bietet alles für den täglichen Bedarf. Von Schulen über Kinderbetreuung, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, sind Sie mit allem versorgt. Die historische Altstadt Königslutters ist geprägt durch mittelalterliches Fachwerk und wunderschöne Barockfassaden und lädt zum gemütlichen Wochenendbummeln ein.
Die Stadt liegt im Grünen, aber dennoch sehr zentral und nicht nur über das Autobahnnetz der A2 und A39, sondern auch über die landschaftlich reizvoll verlaufenden Bundesstraßen hervorragend angebunden. Die Oberzentren Braunschweig und Wolfsburg und das Mittelzentrum Helmstedt sind in gut 20 min. Autofahrzeit zu erreichen.


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Engel & Völkers Wolfenbüttel
  • Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Jörn Brunke
  • Lange Herzog Str. 43
  • 38300 Wolfenbüttel
  • Tel.: +49 (0) 5331 90 55 7 10
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Engel & Völkers Lizenzpartner Wolfenbüttel / Impressum
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Lange Herzogstraße 43

38300 Wolfenbüttel

Vertreten durch:

Die Geschäftsführer Sascha Brandes, Holger Giesemann und Florian Freytag-Groß

Kontakt:

Telefon: +49-(0)5331-90 55 70
Telefax:+49-(0)5331-90 55

Email: Wolfenbuettel@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/wolfenbuettel

Registergericht: Amtsgericht Hannover

Registernummer: HRB 207385

Umsatzsteuer-ID: DE 278 808 307

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:

Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30159 Hannover

Genehmigung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.



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