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Charmantes EFH auf 980 m² Südgrundstück mit Ausbaupotential

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Münchner Westen, Obermenzing
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2,650,000 EUR
ca. 2,922,950 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das im Jahre 1988 erbaute zweigeschossige Einfamilienhaus befindet sich in bester, ruhiger und familienfreundlicher Lage auf einem traumhaften, ca. 980 m² großen Südgrundstück. Dank der optimalen Ausrichtung genießen alle Wohn- und Schlafräume ein Maximum an Licht und Sonne. Hinter dem Haus erstreckt sich ein wunderschöner, idyllisch eingewachsener Garten mit Sonnenterrasse, Freisitz und Pool.
Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst einen repräsentativen Eingangsbereich, ein helles, großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Gäste-WC und einen direkten Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befindet sich, neben dem Gästezimmer mit Bad en Suite, der private Bereich mit einem hellen Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und großem Tageslichtbad. Hinzu kommen im Untergeschoss ein Wellnessbereich mit Whirlpool, ein weiteres helles Gästezimmer mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein Weinkeller und Abstellmöglichkeiten. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem aktuellen Geschmack, doch dank der klaren Grundrisse und der Erweiterungsmöglichkeiten lassen sich die Räumlichkeiten im Rahmen einer Modernisierung perfekt in die heutige Zeit überführen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Obermenzing: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Unweit der Münchner Innenstadt befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage des beliebten Stadtteils Obermenzing. Umgeben von Stadtvillen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen gehört der Stadtteil an der Würm zu einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen im Westen Münchens. Inmitten einer grünen Idylle verbinden sich urbanes Leben und behagliches Wohnen. Aufgrund seiner ansprechenden Umgebung, der guten Anbindung und Erreichbarkeit sowie des attraktiven Freizeitangebots in nächster Nähe, ist Obermenzing besonders beliebt bei Jung und Alt. Familien finden beste Bedingungen vor – Kinderkrippen und- gärten, diverse Schulen sowie Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, urige Biergärten und charmante Restaurants befinden sich in der Nähe. Eine ideale Verkehrsanbindung ist gegeben. Zu Fuß, per Fahrrad oder mit der Buslinie 158 erreichen Sie in wenigen Minuten den S-Bahnhof Obermenzing. Die ideale Verbindung über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 ermöglichen ein Erreichen des Flughafens in ca. 30-40 Minuten. Im nahe gelegenen Schloss Blutenburg finden regelmäßig Ausstellungen und Konzerte statt. Der herrliche Nymphenburger Schlosspark lädt ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein.


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Engel & Völkers Münchner Westen
  • EuV Münchner Westen GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Daniel Körper
  • Bahnhofstraße 87
  • 82166 Gräfelfing
  • Tel.: +49 89 18 90 80 60
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EuV Münchner Westen GmbH
Lizenzpartner der Engel&Völkers Residential GmbH, Hamburg
Mitglied im IVD

Der Sitz der Gesellschaft ist:
Bahnhofstr. 87
82166 Gräfelfing
Telefon: +49-(0)89-18 90 80 60
Telefax: +49-(0)89-18 90 80 666
mailto: muenchnerwesten@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/muenchnerwesten

Geschäftsführer:
Robin Graf Douglas, Katja Huttrop-Hage

Handelsregister:
Amtsgericht München
HRB 192167
St.-Nr. 143 135 30958
UStIdNr. DE277333384

Aufsichtsbehörde (postalische Adresse)
Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat
80466 München

Verantwortliche für den Inhalt:
Robin Graf Douglas, Katja Huttrop-Hage
EuV Münchner Westen GmbH
Bahnhofstr. 87
82166 Gräfelfing

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung

(Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die EuV Münchner Westen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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