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Charmantes EFH - endlich ankommen

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Rhein-Sieg-Kreis, Much
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875,000 EUR
ca. 956,988 USD
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4
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2.787,85 sqft
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19.364,27 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses 1986 erbaute und fortlaufend gepflegte Einfamilienhaus besticht mit seinem Charme. Nirgendwo lässt sich das gewisse Etwas vermissen. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich, eine großzügige Küche mit Vorratsraum und ein praktischer Wäscheschacht sind nur ein Bruchteil dieses besonderen Angebots. Über eine massive Treppe erreichen Sie den Flur des Dachgeschosses. Es erwarten Sie hier insgesamt drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem eigenen Ankleidebereich und einem Bad en Suite mit separatem WC und Dampfdusche. Die beiden anderen Schlafzimmer haben je einen Zugang zum überdachten Aussichtsbalkon und begeistern mit deckenhohen Fenstern. Ein doppelseitiger, handgefertigter Kamin vermittelt dem Wohnzimmer im Erdgeschoss die nötige Wärme. Aufgrund der Fensterfronten ist dieses, trotz der gemütlichen Holzelemente, lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zur teilüberdachten Terrasse, sowie über die Außentreppe, zum Garten. Der Blick von der Terrasse führt Sie über die großzügigen Außenanlagen über den, durch Solar beheizbaren Außenpool, weiter ins unverbaute Grüne. Verbringen Sie hier schöne Abendstunden, bei bester Aussicht. Nach dem Schwimmen besteht die Möglichkeit, einen entspannten Tag in der hauseigenen Sauna ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, Stellplätze vor dem Haus sowie eine Einliegerwohnung mit eigener überdachter Terrasse im Untergeschoss. Diese verfügt über einen separaten Eingang, ist aber auch über das Haupthaus zu erreichen. Egal ob Familie mit Kindern, Pärchen mit Liebe zur Natur, ein Mehrgenerationenhaushalt mit Oma und Opa unter einem Dach oder ein räumlich getrenntes Homeoffice – hier werden Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten geboten! Lassen Sie sich gerne vor Ort endgültig verzaubern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!


Der Grundriss dieser Immobilie


Much: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses äußerst großzügige und gemütliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Weitblick ins Grüne liegt am nördlichsten und höchsten Punkt der Gemeinde Much, im Rhein-Sieg-Kreis. Heckhaus wird größtenteils von Wäldern, Grünland und Gewässern umgeben. Naturliebhaber und Wanderer kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Wohnstandort ist geprägt durch großzügig errichtete, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie Freizeitaktivitäten sind innerhalb weniger Autominuten, im Zentrum von Much, zu erreichen. Durch die Bundesautobahn A4, welche 15 Autominuten entfernt liegt, erreichen Sie das 40 Kilometer entfernte Köln in nur 45 Minuten. Die Städte Siegburg (35 Autominuten), sowie Bonn (45 Autominuten) sind ebenfalls gut erreichbar. Somit werden sämtliche Ansprüche eines hohen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Weise kombiniert.


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Engel & Völkers Eitorf
  • S.E.R. Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Umut Korkmaz
  • Asbacher Straße 73
  • 53783 Eitorf
  • Tel.: +49 02243 90 06 60
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Impressum
S.E.R. Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Asbacher Straße 73
53783 Eitorf
Vertreten durch:
Geschäftsführer Sercihan Yigit

Kontakt:
Telefon: 02243 - 90 06 60
Telefax: 02243 - 90 06 61
E-Mail: eitorf@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Siegburg
Registernummer: HRB 12111
Umsatzsteuer-ID: DE815368701
Berufskammer: IHK Bonn Rhein-Sieg

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Kreisverwaltung Rhein-Sieg-Kreis, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Genehmigung erteilt durch die Kreisverwaltung Rhein-Sieg-Kreis am 02.07.2012

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG). Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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