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Charmantes Wohn- und Geschäftshaus

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Coburg, Angrenzende Ortschaften
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329,000 EUR
ca. 360,746 USD
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4
Zimmer
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1.291,67 sqft
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3.788,9 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1984 erbaut und steht auf einem Grundstück mit ca. 352 m². Es teilt sich in eine Wohneinheit im Dachgeschoß und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß auf. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 120 m ² und zeichnet sich durch ihren sehr gepflegten Zustand und die lichtdurchfluteten Räume aus. Die Einheit wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und verfügt über eine hochwertige Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum, mit vorhandenem Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, sowie zwei weiteren Räumen, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem findet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC wieder. Ihren Feierabend können Sie auf der vor der Haustür liegenden Terrasse entspannt ausklingen lassen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß verfügt über ca. 180 m² Nutzfläche, neu eingebaute Kunststofffenster, eine Teeküche und eine Sanitäranlage. Das offen gestaltete Raumkonzept erlaubt es jede Art von Gewerbe zu betreiben. Mit einfachen Arbeiten kann es ganz nach den Bedürfnissen und Anforderungen Ihres Unternehmens umgestaltet werden. Auch die Umgestaltung zu einer Loftwohnung ist denkbar. Die Infrastruktur und die notwendigen Anschlüsse sind hierfür vorhanden. Das Objekt wird durch mehrere Stellplätze und zwei Garagen abgerundet. Setzen Sie Ihrer Gestaltungsfreiheit keine Grenzen, schaffen Sie entweder weiteren Wohnraum und/oder Starten Sie Ihr Business.


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Unterlangenstadt ist ein Gemeindeteil der oberfränkischen Gemeinde Redwitz an der Rodach im Landkreis Lichtenfels und zählt etwa 480 Bewohner. Das ruhige Dorf ist durch den Fluss Rodach und die umgebene Natur sehr idyllisch. Die angrenzende Gemeinde Redwitz bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Neben einem Freibad mit einer großen Liegewiese gibt es viele ansässige Sportvereine. Für Aktivitäten wie Mountainbike, Wandern und Volleyball ist die Umgebung ebenfalls bekannt. Die medizinische Infrastruktur ist durch drei Hausarztpraxen und zwei Zahnarztpraxen bestens ausgebaut. Ein Krankenhaus befindet sich im 10 Minuten entfernten Lichtenfels. Auch Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alles was für das tägliche Leben benötigt wird, ist vorhanden. Außerdem besitzt Redwitz ein attraktives Angebot aus Handwerk und Dienstleistungen. Die zentrale Lage, mittig der Städte Coburg, Lichtenfels, Kulmbach und Kronach machen die Dörfer zum perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge in das Maintal. Die Bundesstraßen, B173, B303, B289, sowie die nahegelegene Autobahn A73 bindet Unterlangenstadt an das nationale Straßennetz an. So kann Coburg in 25 Minuten, Lichtenfels in 10 Minuten und die Stadt Bamberg in 40 Minuten erreicht werden.


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Engel & Völkers Coburg
  • EV Oberfranken Immobilien e.K.
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Florian Diezmann
  • Ketschengasse 41
  • 96450 Coburg
  • Tel.: +49 9561 795 24 00
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EV Oberfranken Immobilien e.K.
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Ketschengasse 41
96450 Coburg
Vertreten durch:
Geschäftsführer Dieter Haimann


Kontakt:

Telefon: +49 (0)9561 / 795 2400
Telefax: +49 (0)9561 / 795 2401
E-Mail: Coburg@engelvoelkers.com


Rechtliche Angaben:

Registergericht: Amtsgericht Coburg
Registernummer: HRA 5068
USt-IdNr.: DE272095316


Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach §34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO:

Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Joseph-Straße 2, 80333 München

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Ordnungsamt Stadt Forchheim


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner
Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Oberfranken Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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