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Denkmal-ETW in der Nauener Vorstadt (vermietet)

Wohnung, Kauf | Deutschland, Brandenburg, Potsdam, Nauener Vorstadt
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265,000 EUR
ca. 294,256 USD
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753,47 sqft
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265,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Dieses einzigartige Denkmal im Stil der Neugotik wirkt mit seinen Zinnen und Spitzbogenfenstern wie ein mittelalterliches Schloss. Mit der Restaurierung des "Chateau Palmeraie" durch die Firma Terraplan erhielt Potsdam 2008 ein bedeutendes Stück seiner Geschichte zurück. Es entstanden 27 Wohnungen mit einzigartigem Wohnflair rund um einen überdachten Palmeninnenhof.
Diese außergewöhnliche Wohnung in historischem Ambiente des "Chateau Palmeraie" besticht durch ihre schöne Raumaufteilung. Über ein imposantes Treppenhaus mit Fahrstuhl gelangen Sie in das 2. Obergeschoss mit einem herrlichen Blick in das mit Palmen bepflanzte Atrium. Schon bevor Sie in die Wohnung gelangen, fühlen Sie sich wie im Urlaub.

Vom offenen Flur haben Sie Zugang zur Küche mit EBK, dem Bad mit Wanne und Dusche und einem praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer öffnet sich Richtung Osten und erlaubt den Blick über eine gepflegte Nachbarschaft. Vom Wohnzimmer geht es ins Schlafzimmer. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Parkett verlegt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ca. 6 qm und ein rollstuhlgerechter, breiter Außenstellplatz. Dieser ist im Wohnungskaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist seit 2009 durchgehend an die jetzigen Bewohner vermietet. Die jährliche Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 7884,00 EUR (seit 01.05.2018), nicht umlagefähige Nebenkosten belaufen sich auf 566,11 EUR p.a. zzgl. jährlicher Rücklage von 290,00 EUR und einer Jahresgrundsteuer von 144,86 EUR.

Da die Wohnung vermietet ist, können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen der Wohnung präsentieren. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung jedoch bei einer persönlichen Besichtigung vor.


Nauener Vorstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt innerhalb der Nauener Vorstadt auf dem Gelände einer historischen Kasernenanlage nördlich des Pfingstberges. Die ehemalige „Rote Kaserne“ ist ein einzigartiges Denkmal, erbaut zwischen 1892 und 1895. Einst diente sie unter Kaiser Wilhelm II., König von Preußen als Kaserne und Kleiderkammer.

An der nahegelegenen Nedlitzer Str. gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von hier fährt auch die Straßenbahn durch die Innenstadt zum Hauptbahnhof. In die Potsdamer Innenstadt gelangt man in wenigen Minuten, während die Fahrt nach Berlin über die Bundesstraße 2 in Richtung Kladow und Spandau ca. 35 Minuten dauert.

Der offene Kfz-Stellplatz der Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt vor dem Haus und ist durch seine Breite für Rollstuhlfahrer geeignet.


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Engel & Völkers Potsdam
  • EuV Potsdam Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Raimund Stöppler
  • Seestraße 11 A
  • 14467 Potsdam
  • Tel.: +49 (0)331 27 91 00
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Seestraße 11 A, 14467 Potsdam
Tel: +49-331 - 27 91 00
Fax: +49-331 - 27 91 011
E-Mail: potsdam@engelvoelkers.com
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Geschäftsführer: Günter Th. Fischer
Registergericht: Amtsgericht Potsdam
Registernummer: HRB 28977 P
USt-IdNr.: DE306871711

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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