Denkmalgeschützter Bürokomplex

9,800,000 EUR

ca. 10,495,645 USD

Kaufpreis

57.307,06 sqft

Gesamtfl. ca.

1,67 ac

Grundstück ca.

9,800,000 EUR

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• E&V ID DP-MX
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Baujahr 1937
• Gesamtfl. ca. 57.307,06 sqft
• Grundstück ca. 1,67 ac
• Kellerfläche 8.934,05 sqft
• Ist-Rendite 5,51 %

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte viergeschossige Bürohaus auf einem ca. 6.776 m² großen Eckgrundstück. Die denkmalgeschützte Bebauung besteht aus einem ca. 1937 in konventioneller Mauerwerksbauweise errichteten und 1997 sanierten Bürogebäudes. Im Zuge der Sanierung wurde zudem ein Dachgeschoss-Neuaufbau vollzogen.
Die Immobilie weist einen guten Bauzustand, mit ca. 4.500 m² NUF (davon 4.390 m² aktiv vermietet / 110 m² öffentliche Fläche) auf. Zum Gebäude gehören 19 PKW-Stellplätze sowie eine im Mietereigentum befindliche Doppelgarage auf dem eigenen Grundstück. Weitere 69 Stellplätze auf einem Nachbargrundstück (Flurstück 535), deren Nutzung über eine Dienstbarkeit dinglich gesichert ist gehören ebenso zum Angebot. Aufgrund von Indexierungen in den meisten Verträgen erfolgt eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen ab dem Jahr 2023.

Geschosse: 4 (EG bis DG)
vollständig Unterkellert
zwei Treppenhäuser mit Massivtreppen
Aufzug behindertengerecht vom KG bis DG
Fernwärmeanschluss
88 KFZ Stellplätze
Denkmalschutz (daher kein Energieausweis erforderlich)

339

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Baujahr 1937

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Asking price

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• Investment / Wohn- und Geschäftshäuser: Potsdam
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